Клиенты захотели вернуть квартиру. Вот что из этого вышло 👇
Клиенты захотели вернуть квартиру. Вот что из этого вышло 👇 Расскажу историю клиентов, которые недавно обратились ко мне за консультацией по объекту, который они ранее самостоятельно приобрели у застройщика. Они купили семейную квартиру в новостройке в рассрочку 15/85 на год. План был такой: за это время продать свою квартиру и небольшую квартиру мамы, а потом переехать всей семьёй в новую. 💬 Но всё пошло не по плану Выяснилось, что продать свою недвижимость за ту сумму и в те сроки, на которые они рассчитывали, не получается. И тогда они решили: ну хорошо, просто расторгнем договор с застройщиком и вернём квартиру. 💬 Увы, это не всегда возможно Договор долевого участия (ДДУ) или уступку по 214-ФЗ нельзя просто взять и аннулировать по щелчку пальцев, потому что планы поменялись. В их случае застройщик по закону и по условиям договора имеет право выставить штрафные санкции. 💬 Итог неутешительный При расторжении нужно вернуть застройщику 20% от стоимости объекта (около 6 миллионов), плюс капает неустойка около 800 тысяч рублей за каждый просроченный месяц. Суммы космические 👀 Теперь стоит задача продать эту квартиру по переуступке как можно быстрее, чтобы минимизировать убытки. И самое обидное здесь в том, что сама новостройка отличная, застройщик надежный. Ошибка была на старте, когда никто не просчитал план Б: — За сколько реально уйдут две старые квартиры? — Сколько месяцев займет сделка? — Что будет, если рынок встанет? — И главное: какова цена ошибки, если план А рухнет? Всё это нужно проверять до подписания договора и внесения первого взноса. И именно с этим я помогаю своим клиентам. Недвижимость — не та сфера, где можно действовать по принципу «если что, потом разберёмся». Передумать можно. Но нужно понимать, во сколько это обойдётся. Если вы попали в похожую ситуацию, пишите, и я помогу вам решить ее как можно мягче