Марина Сарапулова всё о недвижимости.

Почему иногда выгоднее взять ипотеку на 30 лет, а не на 15? Многие думают: чем меньше срок, тем меньше переплата. Но есть нюанс. Например: ипотека 5 млн ₽ под 6% годовых. - На 15 лет платёж будет около 42 тыс. ₽/мес. - На 30 лет — около 30 тыс. ₽/мес. Разница — 12 тыс. ₽ каждый месяц. И вот главный момент: при досрочном погашении эти деньги можно направлять не на проценты, а прямо в основной долг. Допустим, вы взяли ипотеку на 30 лет и каждый месяц дополнительно вносите: ‼️ 10 тыс. ₽ — срок может сократиться примерно до 16–17 лет. ‼️17 тыс. ₽ — примерно до 12–13 лет. При этом у вас остаётся более низкий обязательный платёж и больше финансовой свободы. А если сразу взять ипотеку на 15 лет, высокий платёж может просто не оставить возможности для дополнительных взносов. Поэтому 30 лет — …

Хочу обратить внимание на важный момент по семейной ипотеке, который сейчас многие упускают. С 1 октября 2026 года в программе есть ограничение: если срок кредита больше 15 лет, действуют новые правила. Но на практике всё не так однозначно. По новостройкам у многих банков льготная ставка может сохраниться на весь срок кредита, даже если он оформляется на 30 лет. Но только при одном условии: объект должен входить в совместную партнёрскую программу банка и застройщика. Что это значит? Если у застройщика: 1. есть субсидирование в конкретном банке; 2. открываются эскроу-счета именно в этом банке; 3. есть партнёрская программа с банком; 4. объект подходит под условия программы, то можно получить льготную ставку не только на 15 лет, а фактически на весь срок кредита — до 30 лет. Такая же сит…

Почему кредитную карту так сложно закрыть? Очень часто люди обращаются с одной проблемой: «Я плачу по кредитке каждый месяц, а долг почти не уменьшается. Такое ощущение, что я никогда её не закрою». И это действительно бывает, когда вы уже вышли из беспроцентного периода и начали платить только обязательный платёж. Например: вы использовали весь лимит — 100 000 рублей. Допустим, ставка по карте около 40% годовых. Только процентов в месяц набегает примерно 3 300 рублей. Банк выставляет платёж, например, 5 000 рублей. Из них большая часть уходит на проценты, а сам долг уменьшается совсем немного. Получается: деньги вы вносите, а кредит практически стоит на месте. Что делать? 1. Перестаньте пользоваться этой картой. 2. Вносите не только обязательный платёж, а дополнительно уменьшайте основн…

Сегодня ко мне пришла семья с очень знакомой ситуацией. Они хотели купить квартиру и решили сделать всё сами: подали заявки сразу в несколько банков — «где-нибудь же должны одобрить». Но получилось наоборот. Несколько отказов подряд, и теперь перед нами стоит задача разобраться, почему так произошло и как правильно двигаться дальше. И вот здесь хочу сказать важный момент: в ипотеке спешка часто только мешает. Не нужно отправлять заявки во все банки подряд. Каждый банк по-разному смотрит на доходы, работу, кредитную историю и другие моменты. У кого-то самозанятость проходит спокойно, у кого-то возникают вопросы. Где-то примут доход от ИП, а где-то нет. Для одного банка смена работы — не проблема, для другого это может стать причиной отказа. Поэтому перед подачей заявки важно сначала посм…

+3

🏡 Классическая ипотека — это не только про покупку жилья для себя Сейчас многие рассматривают классическую ипотеку не только для личного проживания, но и как инструмент для инвестиций. Даже сегодня можно подобрать варианты квартир с ежемесячным платежом до 40 000 рублей. Примеры таких объектов я показала выше 👆 При этом условия могут быть ещё выгоднее — в некоторых случаях ставка может быть ниже, чем в приведённых расчётах. Если вы рассматриваете покупку квартиры в инвестиционных целях, важно знать: наличие квартиры в классической ипотеке само по себе не закрывает возможность в будущем воспользоваться семейной ипотекой. Единственный момент — действующий кредит будет учитываться банком как кредитная нагрузка при рассмотрении новой заявки. Поэтому важно заранее правильно рассчитать св…

«Не жди подходящего момента — создай его сам.» Иногда лучший момент — это не тот, который приходит сам, а тот, который мы создаём своими действиями, трудом и желанием двигаться вперёд. Пусть эта неделя будет наполнена новыми возможностями, хорошими результатами и маленькими победами. Всем успешной рабочей недели!