Почему иногда выгоднее взять ипотеку на 30 лет, а не на 15?
Почему иногда выгоднее взять ипотеку на 30 лет, а не на 15? Многие думают: чем меньше срок, тем меньше переплата. Но есть нюанс. Например: ипотека 5 млн ₽ под 6% годовых. - На 15 лет платёж будет около 42 тыс. ₽/мес. - На 30 лет — около 30 тыс. ₽/мес. Разница — 12 тыс. ₽ каждый месяц. И вот главный момент: при досрочном погашении эти деньги можно направлять не на проценты, а прямо в основной долг. Допустим, вы взяли ипотеку на 30 лет и каждый месяц дополнительно вносите: ‼️ 10 тыс. ₽ — срок может сократиться примерно до 16–17 лет. ‼️17 тыс. ₽ — примерно до 12–13 лет. При этом у вас остаётся более низкий обязательный платёж и больше финансовой свободы. А если сразу взять ипотеку на 15 лет, высокий платёж может просто не оставить возможности для дополнительных взносов. Поэтому 30 лет — это не обязательно «платить 30 лет». Это возможность взять комфортный платёж и самому управлять скоростью погашения кредита.