🚨 Квартиру продать — мало. Важно понимать, сколько останется после сделки.
🚨 Квартиру продать — мало. Важно понимать, сколько останется после сделки. С 2027 года правила налогообложения доходов могут стать другими: обсуждается переход к более широкой прогрессивной шкале НДФЛ при продаже недвижимости. Что может измениться? Сегодня при продаже недвижимости, если не выполнен минимальный срок владения, применяется ставка: 🔹 13% — до 2,4 млн ₽ дохода 🔹 15% — выше этого уровня. Возможная новая шкала: 🔹 до 2,4 млн ₽ — 13% 🔹 2,4–5 млн ₽ — 15% 🔹 5–20 млн ₽ — 18% 🔹 20–50 млн ₽ — 20% 🔹 свыше 50 млн ₽ — 22% Главный момент: налог может считаться с учётом всех доходов человека за год, а не только отдельно от продажи квартиры. Простой пример: Вы купили квартиру за 5 млн ₽. Через пару лет продали за 10 млн ₽. Ваша прибыль: 💰 10 млн − 5 млн = 5 млн ₽. Именно эта сумма, а не вся стоимость квартиры, является базой для расчёта налога. Но есть хорошая новость: Если недвижимость находится в собственности достаточно долго, налог платить не нужно: ✅ обычно — после 5 лет владения; ✅ в некоторых случаях — после 3 лет (например, единственное жильё, наследство, дарение от близких родственников). Кого изменения могут затронуть сильнее всего? - тех, кто покупает квартиры для перепродажи; - инвесторов в недвижимость; -владельцев дорогих объектов с большой прибылью; -тех, кто планирует продажу сразу после покупки. Если вы купили квартиру недавно и думаете о продаже в ближайшие годы — стоит заранее посчитать возможный налог. Иногда один правильно выбранный срок продажи может сохранить сотни тысяч рублей. 📌 Перед сделкой важно учитывать не только цену квартиры, но и налоговые последствия.