На этой неделе прошли несколько сделок по апартаментам. Изучая рынок совместно с инвест...
На этой неделе прошли несколько сделок по апартаментам. Изучая рынок совместно с инвесторами, была удивлена. Большинство инвесторов в недвижимости в Новосибирске до сих пор покупают “квартиры”. Но самые сильные деньги сегодня делаются уже не там. В 2026 году самая доходная недвижимость Новосибирска — это: 📍 компактные апартаменты 📍 возле метро 📍 возле вокзала 📍 внутри транспортного трафика города Почему? Потому что недвижимость перестала быть просто “квадратными метрами”. Она стала бизнесом на потоке людей. Именно поэтому сегодня выигрывают объекты: ✔ возле метро; ✔ возле Новосибирск-Главного; ✔ возле деловых кластеров; ✔ возле крупных транспортных узлов. Что происходит на практике? Пока обычная квартира в долгосрок дает около 6–7% годовых, хорошие сервисные апартаменты могут приносить 10–14% годовых. Разница — почти в 2 раза. И это уже не теория рынка. Это новая реальность недвижимости. Почему именно такие объекты растут быстрее рынка? Потому что они работают сразу на несколько аудиторий: — командировочные; — посуточная аренда; — транзитные пассажиры; — студенты; — арендаторы без автомобиля; — бизнес-поездки. То есть объект зарабатывает не на “одном арендаторе”. Он зарабатывает на постоянном городском трафике. И здесь появляется главный вывод, который многие пока не понимают: ❗️Будущее доходной недвижимости — это не большие квартиры. Будущее — это маленькие ликвидные юниты в сильных локациях. Самые сильные форматы сегодня: ▪️18–30 м² ▪️5 минут до метро ▪️новый дом ▪️современный ремонт ▪️сервисное управление Именно такие объекты: ✔ быстрее сдаются; ✔ меньше простаивают; ✔ легче продаются; ✔ лучше переживают кризисы; ✔ дают максимальную доходность на квадратный метр. Но есть важный нюанс. Сейчас рынок перегрет “инвестиционными обещаниями”. Когда вам говорят: “20% годовых без риска” — в большинстве случаев это маркетинг. Профессиональный инвестор всегда считает: — чистую доходность; — загрузку; — расходы УК; — налоги; — амортизацию; — ликвидность выхода. Потому что настоящие деньги в недвижимости делаются не на эмоциях. А на цифрах. И именно поэтому в ближайшие годы самые сильные инвестиции в Новосибирске будут сосредоточены вокруг: 📍 метро 📍 вокзалов 📍 транспортных хабов 📍 сервисных апартаментов Это уже не просто рынок жилья. Это рынок городской доходной инфраструктуры. Хочешь начать зарабатывать, пиши мне. Пассивный доход, это будущее!