На следующей неделе я должна завершить одну из самых успешных моих сделок на текущий мо... — 27 мая 2026 г. в 12:50:38.122
На следующей неделе я должна завершить одну из самых успешных моих сделок на текущий момент в недвижимости. Что покупала, когда и сколько это мне принесло - распишу подробно. Сделка очень не тривиальная. А пока рассматриваю совершено разные варианты сейчас «парковки» денег и прибыли. В 2018-2021 можно было покупать все, в 2022 российские инвесторы побежали заграницу. Без меня там, конечно, не обошлось 😅 И тут мне стало интересно, какой сейчас тренд в моменте 👀 Новое мини-исследование, на это раз мирового рынка недвижимости. Мы много обсуждаем смену глобальных финансовых центров — на рынке недвижимости происходит примерно то же самое. Если раньше всё крутилось вокруг Москвы, Петербурга и «квадрата у моря», то теперь российский капитал постепенно распределяется между несколькими странами. Хотя Москву никто не отменял. 🇹🇷 Турция Несколько лет подряд, с 2022 года, она была одним из главных направлений для российских покупателей недвижимости. И хотя россияне до сих пор остаются крупнейшими иностранными покупателями жилья, ажиотаж постепенно уходит. 🔘 В 2025 году иностранцы купили больше 20к объектов недвижимости — это на 9,4% меньше, чем годом ранее. Из них 3,6к объектов пришлось на россиян. 🔘 В 2026 году продажи иностранцам снизились ещё на 11,6%, а доля иностранных покупателей сейчас около 1,3% от всех сделок. При этом сами турки продолжают активно покупать жильё: общий объём продаж вырос примерно на 2,6%. Конфликт на Ближнем Востоке повлиял и на этот рынок, в том числе. С одной стороны, Турция должна быть бенефициаром, новым туристическим хабом. С другой стороны, «стреляют» как будто бы уже близко. 🇦🇪 ОАЭ Дубай до сих пор обновляет рекорды. 🔘 В 2025 году объём сделок с недвижимостью в эмирате превысил 917 млрд дирхамов, а количество сделок — 270к. Для Дубая это абсолютный рекорд 🏆 🔘 Рост продолжается и в 2026 году: только за первый квартал объём сделок достиг 252 млрд дирхамов — это на 31% выше прошлогоднего уровня. Но одновременно Дубай начинает заливать рынок новыми объектами. В 2026 году в Дубае планируют сдать около 90 000 новых объектов 🏡 — конкуренция за покупателя становится всё жёстче. Тут я бы уже учитывала перспективу спроса и предложения. И помимо этого, конечно, он прямо на передовой линии между Ираном и США. Тут надо оценивать весь 2026 год. Мое мнение: Если уже там, я бы не выходила. Что собственно и делаю. Если думать о новых инвестициях, я бы не торопилась туда даже с каким-то условными «скидками» и «возможностями». 🇬🇪 Грузия Грузия стала одним из самых ярких примеров того, как большой поток людей способен за год полностью поменять сектор. По оценкам, в 2022 году в страну въехало около 1,5 млн наших граждан, а рынок недвижимости вышел на рекордные 79к сделок, из которых 40% — с россиянами 😮 Но к 2026 году рынок начал постепенно возвращаться к более спокойному темпу. Доходность аренды в Грузии за несколько лет снизилась примерно с 10 до 7%, а в Тбилиси цены перестали расти с такой скоростью. При этом жильё в столице всё ещё стоит на 60%+ дороже, чем в 2020 году. 🇨🇳 Китай Несмотря на масштаб экономики и статус мировой сверхдержавы, российские деньги в китайскую недвижимость массово так и не пошли. Проблемы там начались ещё в 2021 году, когда китайские власти решили притормозить рынок после многих лет почти бесконечного роста и начали жёстче ограничивать долги застройщиков. С тех пор сектор так и не смог нормально восстановиться. В начале 2026 года инвестиции в китайскую недвижимость в очередной раз снизились — ещё на 11,1%, а власти уже открыто говорят, что рынок нужно спасать. Но именно поэтому за Китаем сейчас начинают внимательно следить инвесторы 🔍 Ведь именно после больших кризисов иногда начинаются новые циклы роста.