Портфельный конструктор - это новая, одна из моих самых любимых рубрик, на Vesperfin St... — 18 июня 2026 г. в 07:16:11.348
Портфельный конструктор - это новая, одна из моих самых любимых рубрик, на Vesperfin Stock 🔥 Что это ❓ Подборка доходных активов, которые можно купить здесь и сейчас, с расчетом доходности. Это второй выпуск и мы его доработали. Пора ! прощаться со скучными таблицами в Эксель. С помощью нейросетей мы создали мини-сайт по аналогии с калькулятором для подростка, который я вам недавно показывала. Теперь подписчики смогут быстро посчитать доходность своей инвестиции. А сегодня и завтра, всего два дня - на Vesperfin Stock работает Колесо Фортуны ! Самая низкая цена закончилась, но удача дает скидки до 20% 🎡 https://stock.vesperfin.com Но сегодня пост не про это, а про возможности, которые дает рынок умным инвесторам. Халява на рынке недвижимости заканчивается ❓ За последний год средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась с 28,35% до 19,11%. И уже завтра состоится очередное заседание ЦБ, на котором многие ждут нового снижения. Казалось бы, можно выдыхать. Да и статистика говорит о том, что дышать после шоковых ставок становится легче: число россиян с ипотекой за два года выросло на 7%. Но если присмотреться, становится понятно, что государство медленно, но верно выбивает «костыли», которыми последние годы искусственно поддерживали рынок недвижимости. Нас возвращают в реальность. 👀 Судите сами на основе последних новостей: 📋 Рассрочку больше не «спрятать» Раньше можно было набрать объектов у застройщика, не светя этой нагрузкой перед банками, а теперь они идут в кредитную историю. Да и сроки сокращаются: в 2026 году - до шести месяцев, а к 2028 году - до четырех. Из-за этого спрос опять просядет. В первую очередь со стороны тех, кто брал заемные деньги для покупки нескольких квартир. 🏦 Требования к заемщикам ужесточаются С 1 июля банкам станет сложнее выдавать ипотеку самым закредитованным клиентам - тем, у кого на кредиты уходит более 80% дохода. Сейчас банкам разрешено брать максимум 7% таких заемщиков, с июля этот лимит сократят до 5% Причина понятна: просрочка по ипотеке уже выросла до 1%, а по кредитам на строительство частных домов - до 4,4%. Как будто бы немного, но это исторический максимум и он растет. То есть уже не только спрос снижается - но и отбор становится строже. 👨👩👧 Семейная ипотека становится менее гибкой Схема «сначала берет муж, потом жена» в большинстве случаев с 1 февраля не работает - учитываются оба супруга. Раньше именно «семейка» толкала рынок вверх - за счет тех, кто покупал по ней вторую или третью квартиру. И вот спрос становится еще ниже. Застройщикам придется рассчитывать на тех, кто покупает одно жилье, - для себя. Кстати, о застройщиках. 🏗️ Девелоперам придется отвечать за ошибки Около 20% застройщиков переносили сроки сдачи объектов. Чтобы поддержать отрасль в непростой период, государство временно заморозило часть штрафов и неустоек. Но с 1 января 2026 года эти послабления начали сворачивать. Теперь за нарушение сроков и недостатки строительства снова придется отвечать рублем. Для покупателей это хорошая новость, а вот по застройщикам со слабой финансовой устойчивостью она может ударить довольно болезненно. Ипотечный рычаг стремительно сжимается. Людей, способных просто прийти и купить квартиру, становится в разы меньше. Для тех, кто привык скупать всё подряд на растущем рынке - новости плохие. Халява закончилась. Но для грамотных инвесторов она только начинается ! Чтобы мы хоть что-то купили, девелоперы будут вынуждены давать мощные скрытые скидки, субсидировать ставки за свой счет и придумывать акции. И эти бриллианты нужно уметь находить, а главное - правильно считать реальную доходность сделки. Будем изучать осенью на курсе Недвижимость. Я тут услышала фразу «50%+ взрослых денег должна составлять недвижимость». Это как раз и есть составляющая Формулы материального успеха. Вопрос, как наращивать владение в текущих реалиях - один из самых интересных 👀