Комбинированная ипотека показала взрывной рост — 24 июля 2026 г. в 07:59:19.835
Комбинированная ипотека показала взрывной рост Рынок ипотеки в 2026 году переживает трансформацию. На фоне цен на квартиры стандартных лимитов по льготным программам (например, 6 млн рублей для регионов) не всегда хватает для покупки жилья. В ответ на это банки зафиксировали взрывной рост спроса на комбинированную ипотеку. ВТБ отчитался о 5-кратном росте таких сделок, Совкомбанк — о 6-кратном. Что такое комбинированная ипотека? Это гибридный кредит, состоящий из двух частей: 1. Льготная часть (по низким ставкам 6% или 8%, в рамках лимита). Важно иметь право на льготу по закону. 2. Рыночная часть (на сумму, превышающую лимит, по ставке 20%+). Пример: Вы хотите купить квартиру за 10 млн руб. Лимит по программе — 6 млн руб. • 6 млн вы берете под 6% (господдержка). • 4 млн вы берете под 20% (рыночная ставка). • В итоге средневзвешенная ставка получается комфортной (например, 11-12%). На что смотреть при выборе комбо ипотеки: • Переплата. Тщательно считайте средневзвешенную ставку. Иногда выгоднее взять ипотеку на меньшую сумму с большим первоначальным взносом, чем раздувать рыночную часть кредита. • Досрочное погашение. В комбинированной ипотеке всегда первым делом лучше гасить рыночную (дорогую) часть кредита. Это снижает переплату в разы быстрее, чем гашение льготной части. Перешлите это пост знакомым, он может быть им полезен💌