5 важных вопросов продавца покупателю на вторичке — 9 июля 2026 г. в 09:55:33.943
5 важных вопросов продавца покупателю на вторичке Если вы продавец квартиры или его брокер, задайте покупателю эти 5 важных вопросов, при этом целесообразно сделать это тактично и юридически корректно. 1. Деньги Вместо: У вас наличные или ипотека? Этот вопрос часто воспринимается вштыки, особенно при первом контакте. Спросите так: Как мы будем организовывать расчёты? Нам нужно заранее забронировать ячейку или открыть аккредитив в банке? Что это дает: Покупатель сам опишет схему или попросит вас пояснить разницу. Вы услышите ключевые слова: "аккредитив" (свои деньги на счете) или "ипотечные средства такого-то банка". Важно: целесообразно задать этот вопрос после осмотра квартиры, а не при первом контакте. 2. Долги Если у покупателя есть крупные долги, Росреестр может наложить запрет на любые регистрационные действия прямо в процессе вашей сделки. Вместо: У вас нет долгов? Вы не банкрот? Спросите так: Банки и регистраторы сейчас очень строго проверяют стороны. У вас нет действующих ограничений от судебных приставов или открытых судебных споров, которые могут приостановить регистрацию перехода права в Росреестре? 3. Участие органов опеки Вместо: Детей будете в долю писать? (например, использовании мат капитала это обязательно) Спросите так: Подскажите, право собственности будет оформляться на совершеннолетних граждан, чтобы не было вопросов с опекой? 3. Выясняем формат договора (нужен ли нотариус) Вместо: Вы женаты? Жена в курсе покупки? (Для покупки согласие супруга по закону сейчас не требуется (кроме ипотеки) но это влияет на форму договора). Спросите так: Как планируете оформлять право собственности — в единоличную, совместную или долевую? От этого зависит, сможем ли мы подписать простой договор или нам обязательно идти к нотариусу. Если в любом случае хотите сделку через нотариуса, важно знать, что нотариальная сделка дороже. Стоимость зависит от стоимости сделки, в среднем от 20 до 60 тыс. руб. 4. Подписант договора Вместо: кто будет подписывать договор? Спросите так: Будете ли вы присутствовать на сделке для подписания? Личный формат участия надёжнее электронной подписи. 5. Документы Здесь можно прямо спросить: какие документы вам понадобятся от продавца? Если нужны справки ПНД и НД (психо и наркодиспансер) в день сделки, об этом нужно договориться заранее. Перешлите этот пост своим знакомым, он может быть им полезен💌