Верховный Суд и дело Долиной — 7 июля 2026 г. в 09:54:30.984
Верховный Суд и дело Долиной Президиум Верховного Суда РФ утвердил масштабный обзор практики по спорам с недвижимостью за 2022–2025 годы. В центре внимания — резонансное дело Ларисы Долиной, ставшее хрестоматийным примером того, как мошенники манипулируют собственниками. Что указано в Обзоре? 1. Один шанс на возврат Правило: Сделку отменят, только если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Для покупателя: Это означает, что если вы купили квартиру по рыночной цене, через нотариуса, проверив документы, и не имели признаков сговора с мошенниками — есть шансы на защиту. Сожаления продавца, что он погорячился или был введен в заблуждение — для отмены сделки недостаточно. 2. Принцип добросовестного покупателя Необходимо взвешивать интересы обеих сторон. Раньше суды часто автоматически вставали на сторону продавца, признавая его жертвой. Теперь позиция ВС РФ жестче: добросовестный покупатель не должен страдать из-за того, что продавец стал жертвой мошенников, если покупатель предпринял все законные меры проверки. 3. "Не понимал, что делал" — докажите фактами Аргумент "я был не в себе, подписывая бумаги" перестал быть универсальной отговоркой. Требование: Чтобы признать сделку недействительной по этой причине, нужны доказательства, относящиеся именно к моменту подписания. Справки о том, что человек лечился у невролога год назад, теперь недостаточно. Суд будет дотошно выяснять состояние продавца именно в день сделки. 4. Совместная собственность супругов Если квартира куплена в браке, но продана одним из супругов без согласия второго, покупатель будет защищен только тогда, когда он не знал и не должен был знать об отсутствии такого согласия. Совет для покупателей: Всегда требуйте нотариальное согласие супруга, даже если продавец говорит, что "мы давно разведены, но имущество не делили". Без этой бумажки есть риск оказаться в затяжном судебном процессе. 5. Подарки кредиторам — не пройдут Дарение жилья, совершенное накануне банкротства, теперь под сомнением. Суды получили четкую установку: если дарение было совершено для вывода имущества из-под требований кредиторов — такая сделка будет признана недействительной, а жилье вернут в конкурсную массу для погашения долгов. Что это значит для рынка недвижимости в 2026 году? Это хорошая новость. Она вносит предсказуемость в сделки. 🔶️Однако нужно помнить, что разъяснения Верховного суда не является обязаловкой, у нас они не считаются законами (!) Поэтому стоит быть начеку и использовать все средства защиты, о них писала здесь: https://max.ru/c/-73485449870030/AZ5q-kzCXVw