Бизнес на малой недвижимости — 18 июня 2026 г. в 09:22:27.678
Бизнес на малой недвижимости Мы с вами ранее разбирали покупку недвижимости на аукционах и инвестирование в номера отелей. Сегодня разберем еще один стабильный тренд последних лет - заработок на малой недвижимости. Если бюджет ограничен, а заходить в дорогие квартиры страшно, профессиональные инвесторы уходят в "малышей": индивидуальные кладовки в новостройках, машино-места и капитальные гаражи. Почему это может работать: 📍Низкий порог входа по сравнению с квартирами: от 200 000 до 1,5 млн рублей. Собрать портфель из 5 кладовок проще и дешевле, чем купить одну студию. 📍Постоянный спрос: современные малогабаритные квартиры вынуждают жильцов избавляться от сезонного хлама (велосипеды, шины, сноуборды), арендуя кладовые прямо в подвале своего дома. 📍Дефицит парковок: в спальных районах с высокой плотностью застройки машино-места и гаражи стабильно растут в цене и быстро сдаются в аренду. 📍 Высокая доходность: этот формат при грамотном выборе приносит от 8% до 18% годовых (для сравнения, квартиры дают всего 4–6% чистыми). 📍Спрос на малую недвижимость заметно растет: за последние два года интерес к покупке кладовок и машиномест для сдачи в аренду или перепродажи увеличился примерно на 20%. 📍Интересный факт: среди главных покупателей все чаще выступают не жильцы конкретного дома, а инвесторы из других районов, которые стремятся защитить сбережения от инфляции в условиях ограниченной доступности классической ипотеки Рекомендации для гаражей как не купить воздух: 1. Земля дороже стен: нужно проверять статус земли под гаражом. Если земля не оформлена или находится в краткосрочной аренде у города, его могут снести под новую трассу или реновацию с минимальной компенсацией. 3. Вид разрешенного использования (ВРИ): Земля должна быть предназначена строго под те цели, для которых используется (жилищное строительство, гостиничное обслуживание, размещение гаражей). Ошибки в ВРИ — частая причина признания построек самостроем (особенно в Сочи и Крыму). Пишите вопросы по этой теме в комментариях, разберемся вместе👇