Реновация и НДФЛ: Как законно продать новую квартиру без налога? 🏠⚖️ — 17 апреля 2026 г. в 17:43:30.174
Реновация и НДФЛ: Как законно продать новую квартиру без налога? 🏠⚖️ Для многих участников программы реновации переезд в новый дом становится поводом для дальнейших сделок с недвижимостью. Главный вопрос, который здесь возникает: «Нужно ли ждать еще 5 лет после получения ключей, чтобы продать новую квартиру без уплаты налога?» Главное правило: Срок владения суммируется Согласно п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, закон предусматривает особые условия для участников программы реновации в Москве. При расчете минимального срока владения новой квартирой в него автоматически включается срок владения старым жильем в сносимой пятиэтажке. Как это работает на практике? Если вы владели старой квартирой 4 года, а новой — 1 год, то для налоговой ваш общий стаж владения составляет 5 лет. Этого достаточно, чтобы продать жилье и не платить НДФЛ в большинстве случаев. Почему это важно знать в 2026 году: • Правило «3 года или 5 лет»: Если старая квартира была вашим единственным жильем, минимальный срок владения составляет всего 3 года. Благодаря суммированию, многие могут выйти на сделку сразу после получения ключей в новом доме без каких-либо налоговых обязательств. • Прогрессивная шкала: Учитывая новые ставки НДФЛ в 2026 году, знание этой нормы НК РФ позволяет избежать крупных выплат (13% или 15% с прибыли), которые могли бы возникнуть при неверном расчете срока.