24 года против 8 лет: разрыв в доходности жилья и коммерции в Москве побил 7-летний рекорд — 11 августа 2026 г. в 08:08:29.252
24 года против 8 лет: разрыв в доходности жилья и коммерции в Москве побил 7-летний рекорд По свежему исследованию инвестиционной компании Accent (Ведомости), разрыв в окупаемости между жилой и коммерческой недвижимостью достиг исторического максимума с 2019 года. Сравним цифры и разберем, куда перетекает капитал. Жилая недвижимость (квартиры): • Срок окупаемости: 24,4 года (в 2019 году квартиру можно было окупить за 19,6 года). • Валовая доходность. Опустилась до скромных 4,1% годовых (для сравнения: в 2019 было 5,1%). Самый резкий спад произошел как раз за последние полгода. По сути, сдавать сегодня однушку в Москве — это получать доходность ниже базовой инфляции, рискуя ремонтом и простоем. Коммерческая недвижимость (Офисы, ритейл, склады): • Срок окупаемости: Всего 8,3–8,7 года (почти в 3 раза быстрее квартиры). • Ставки капитализации (реальная доходность): 🛍️ Стрит-ритейл: 11,5% – 13,5% годовых. 📦 Склады / Light Industrial: 11,25% – 13% годовых. 🏢 Офисы: 11% – 12,5% годовых. Почему образовалась такая разница? Одна из причин: логичный рост арендных ставок в коммерции. В отличие от жилья, коммерческая аренда индексируется вслед за инфляцией гораздо быстрее. Дефицит небольших складских помещений (под e-commerce) и офисов малой площади (до 100 кв. м) подтолкнул ставки вверх Пишите в комментариях вопросы и мнения по теме поста, разберемся вместе ❤️