Рассрочка 50 000 ₽ в месяц. А что будет потом? — 2 октября 2026 г. в 05:30:02.205
Рассрочка 50 000 ₽ в месяц. А что будет потом? Сейчас часто вижу предложения от застройщиков: «Квартира в рассрочку — платёж от 50 000 ₽ в месяц». И первая реакция вполне понятная: звучит отлично! Особенно если рядом посчитать, каким был бы ежемесячный платёж по ипотеке Но когда клиент приходит ко мне с таким предложением, я всегда говорю: давайте посмотрим не на 50 тысяч в месяц, а на всю рассрочку целиком. Потому что небольшой платёж сегодня ещё не означает, что вся схема покупки будет для вас комфортной 🏡 Покажу на простом примере Допустим, квартира стоит 10 млн рублей. Первоначальный взнос — 2 млн, а дальше два года нужно платить по 50 000 ₽ в месяц. На первый взгляд вполне посильно: первоначальный взнос внесли, а дальше платим примерно по 50 тысяч и спокойно живём Но за два года такими платежами вы внесёте всего 1,2 млн рублей. А в конце останется ещё 6,8 млн рублей, которые нужно будет заплатить застройщику И вот здесь я всегда спрашиваю клиента: а эти 6,8 млн через два года откуда возьмём? Потому что именно ответ на этот вопрос во многом определяет, подходит вам такая рассрочка или нет 💰 Если деньги уже есть и сейчас, например, лежат на вкладе, — это одна ситуация. Если через два года планируется продажа другой недвижимости и мы понимаем, откуда появится нужная сумма, — тоже можно всё заранее просчитать А вот рассчитывать только на то, что «через два года ставки снизятся, тогда возьму ипотеку», я бы не стала. Мы не знаем, какими к тому моменту будут ставки, какие требования будут у банков и какую сумму вам смогут одобрить ⚠️ Есть ещё один момент — цена самой квартиры Увидев платёж 50 000 ₽, легко решить, что рассрочка выгоднее ипотеки. Но одна и та же квартира при разных способах оплаты может продаваться на разных условиях Поэтому я всегда сравниваю не только ежемесячные платежи, а полную стоимость квартиры: сколько она стоит при полной оплате, сколько — при ипотеке и сколько в итоге покупатель отдаст при рассрочке. И иногда после такого расчёта предложение уже не выглядит настолько привлекательным ❤️ Но это не значит, что рассрочка — плохой вариант Например, у человека уже есть большая часть суммы, но сейчас деньги лежат на вкладе. Или он ждёт продажу другой недвижимости и понимает, когда получит деньги. Тогда рассрочка действительно может быть удобным способом купить нужную квартиру сейчас, а основную сумму внести позже Поэтому для меня нет ответа «рассрочка — это хорошо» или «рассрочка — это плохо». Всё зависит от конкретных условий и финансовой ситуации покупателя Главный вопрос, который я бы задала себе перед такой покупкой: понимаю ли я уже сегодня, чем буду закрывать последний крупный платёж? И только после этого смотрела бы на красивые «50 000 ₽ в месяц» 😉 Если рассматриваете квартиру в рассрочку, можете прислать мне 👉 Масленникова Оксана условия застройщика. Посчитаем всю схему целиком и посмотрим, подходит ли она именно под вашу ситуацию ❤️