Когда без нотариуса никуда: 5 случаев, о которых важно знать заранее
Когда без нотариуса никуда: 5 случаев, о которых важно знать заранее Вы нашли квартиру или уже нашли покупателя, договорились о цене, обсудили сроки и готовитесь к сделке А потом выясняется, что нужен нотариус, разрешение органов опеки или дополнительные документы Для продавца это может означать перенос сделки и риск потерять покупателя. Для покупателя — изменение сроков покупки, дополнительные расходы или необходимость перестраивать уже запланированную сделку Особенно неприятно узнать обо всём этом после внесения задатка. Поэтому вопрос «нужен ли нотариус?» лучше выяснять заранее, пока стороны ещё не связаны жёсткими сроками и финансовыми обязательствами Нотариус нужен далеко не при каждой сделке с недвижимостью. Но есть ситуации, когда нотариальное удостоверение предусмотрено законом и обойти этот этап нельзя: 1️⃣Продаётся отдельная доля в недвижимости Если один из собственников продаёт свою долю, такая сделка по общему правилу требует нотариального удостоверения.Но есть важное исключение: когда все собственники одновременно продают свои доли по одной сделке, обязательного нотариального удостоверения по этому основанию обычно нет. Поэтому правило «в квартире несколько собственников — значит обязательно нужен нотариус» работает не всегда 2️⃣Продаётся недвижимость несовершеннолетнего Если квартира или доля принадлежит ребёнку, при её продаже применяется особый порядок, и сделка требует нотариального удостоверения. Кроме нотариуса, как правило, потребуется ещё предварительное разрешение органов опеки Это важно учитывать обеим сторонам. Продавцу — чтобы правильно подготовить документы и рассчитать сроки, покупателю — чтобы понимать, какие этапы должна пройти сделка до регистрации 3️⃣Недвижимость принадлежит человеку, признанному ограниченно дееспособным При отчуждении такой недвижимости закон также предусматривает нотариальное удостоверение сделки. Здесь особенно важно заранее разобраться, кто участвует в сделке, какие документы необходимы и какие дополнительные согласования могут потребоваться 4️⃣Заключается договор ренты Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом.Это уже не обычная купля-продажа: одна сторона передаёт имущество, а другая принимает на себя определённые договором обязательства. Поэтому здесь важно понимать не только необходимость нотариуса, но и содержание обязательств каждой стороны 5️⃣Супруги заключают соглашение о разделе общего имущества Например, квартира была приобретена в браке, а супругам необходимо определить, кому будет принадлежать недвижимость после раздела имущества. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. Для будущего покупателя квартиры это тоже может иметь значение. Если продавцам сначала необходимо оформить права между собой, этот этап нужно учитывать при определении сроков основной сделки И вот что важно Нотариус — это не только вопрос продавца ⚡️Покупателю тоже стоит понимать, кто является собственником квартиры, требуется ли нотариальная форма сделки, есть ли несовершеннолетние собственники и какие документы должны быть подготовлены до передачи денег ⚡️А продавцу важно разобраться во всём этом заранее, чтобы не обещать покупателю сроки, которые потом невозможно выполнить Поэтому независимо от того, покупаете вы квартиру или продаёте, сначала должна быть понятна схема сделки, и только потом — задаток, сроки и окончательные договорённости Чем раньше понятен порядок сделки, тем меньше вероятность, что важные юридические нюансы обнаружатся в самый неподходящий момент Покупаете или продаёте квартиру и не понимаете, нужен ли в вашей ситуации нотариус? Напиши мне личные сообщения — посмотрим, в каких случаях нотариальное оформление действительно обязательно и на что стоит обратить внимание в вашей ситуации Лучше разобраться с этим до задатка, чем выяснять важные детали, когда сроки уже согласованы и сделка запущена❤️