Вопрос подписчика: «В квартире есть перепланировка, но она не узаконена. Можно ли такую...
Вопрос подписчика: «В квартире есть перепланировка, но она не узаконена. Можно ли такую квартиру покупать?» ⚡️Да, купить такую квартиру можно. Но сначала нужно разобраться, что именно в ней изменили Потому что перепланировка перепланировке рознь Одно дело — перенесли ненесущую перегородку или изменили дверной проём. Совсем другое — затронули несущие конструкции, перенесли кухню или санузел, присоединили часть общего имущества дома И здесь есть важный момент, о котором покупатели иногда даже не задумываются: не любую уже сделанную перепланировку получится узаконить и оставить в существующем виде По Жилищному кодексу РФ перепланировка должна проводиться по согласованию. Если изменения сделаны самовольно и не соответствуют установленным требованиям, собственника могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние Если говорить совсем простым языком: нельзя сначала переделать квартиру как хочется, а потом быть уверенным, что всё это обязательно получится узаконить Поэтому перед покупкой я бы обязательно сравнила фактическую планировку квартиры с технической документацией и выяснила, что именно изменено и допустимы ли такие изменения А можно ли потом продать такую квартиру? ⚡️Да, можно Сама по себе неузаконенная перепланировка не означает, что квартиру нельзя продать или зарегистрировать переход права собственности Если квартира покупается в ипотеку, нужно учитывать требования конкретного банка. Сейчас подходы банков отличаются, и многое зависит от того, какие именно изменения сделаны в квартире Поэтому я бы не воспринимала неузаконенную перепланировку как автоматический запрет на ипотеку. Но до внесения задатка обязательно уточнила бы, готов ли конкретный банк кредитовать этот объект И вот здесь самое важное для покупателя Если вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой, после сделки вы становитесь собственником квартиры вместе с существующей ситуацией Это не означает, что сразу после покупки обязательно возникнут проблемы Но если в дальнейшем потребуется узаконить изменения, получить необходимые документы или вернуть квартиру в первоначальное состояние, решать этот вопрос уже придётся новому собственнику Поэтому я бы не отказывалась от понравившейся квартиры только из-за слов «перепланировка не узаконена» Сначала нужно понять, что именно изменили, можно ли это узаконить, что для этого потребуется и готов ли покупатель заниматься этим после сделки А иногда неузаконенная перепланировка может стать ещё и аргументом при обсуждении цены с продавцом Неузаконенная перепланировка — не всегда причина отказаться от покупки. Но это точно причина разобраться в ситуации до того, как вы передадите задаток Если присмотрели квартиру с перепланировкой и сомневаетесь, стоит ли её покупать, напишите мне @maslennikovaoksana. Посмотрим документы, разберём изменения и возможные риски до сделки❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой