Метры решают. Недвижимость

🏢 Росреестр хочет изменить правила оценки коммерческой недвижимости Росреестр предложил создать единую государственную базу с результатами оценки коммерческой недвижимости. Эти данные планируется использовать при расчете кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что нововведение может привести к увеличению налоговой нагрузки для собственников коммерческой недвижимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог на имущество. Кроме того, с 2028 года кадастровую оценку земельных участков во всех регионах планируют проводить раз в два года, а с 2029 года с такой же периодичностью будут переоценивать здания и сооружения. По мнению участников рынка, новая система сделает процесс оценки более прозрачным, однако оспаривать кадастровую стоимость станет сложнее. Также специалист…

🏗 В Москве на треть сократился объем новых жилых проектов В первом полугодии 2026 года московские застройщики вывели на рынок около 940 тыс. квадратных метров нового жилья. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и минимальный показатель с 2021 года. Эксперты связывают сокращение числа новых проектов с падением спроса на новостройки и высокой стоимостью заемного финансирования. Девелоперы предпочитают завершать уже строящиеся объекты и осторожнее запускать новые очереди. Сильнее всего снижение активности затронуло массовый и бизнес-классы. При этом в сегменте дорогого жилья предложение, наоборот, выросло. Несмотря на сокращение спроса, цены на новостройки продолжают увеличиваться. За год средняя стоимость жилья в экспозиции выросла на 20,3%. Аналитики объясняют это…

⛽️ Ситуация с топливом меняет рынок На рынке краткосрочной аренды загородных домов изменились предпочтения арендаторов. Одним из факторов стала ситуация с топливом: многие начали выбирать дачи ближе к Москве, чтобы сократить расходы на поездки. При этом спрос на краткосрочную аренду коттеджей в Подмосковье за год практически не изменился. Средняя стоимость аренды составляет около 11 тыс. рублей в сутки. Эксперты отмечают еще одну тенденцию: россияне стали арендовать дома на более короткий срок. Если раньше популярностью пользовались поездки на неделю, то сейчас чаще бронируют коттеджи на выходные или несколько дней. ↖️ В премиальном сегменте ситуация иная: Качественных домов для долгосрочной аренды по-прежнему не хватает, однако часть владельцев дорогих коттеджей уже сталкивается со сн…

🏠 В 40% крупных городов России подешевело вторичное жилье В июне 2026 года снижение цен на квартиры на вторичном рынке продолжилось и охватило уже 20 из 50 крупнейших городов России. По данным аналитиков, стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 0,1−1,6%. Самое заметное падение зафиксировали в Сочи − там вторичное жилье подешевело на 1,6%, до 296 тыс. рублей за квадратный метр. В число городов с наиболее заметным снижением также вошли Новокузнецк и Рязань (−1,3%), Кемерово (−1,1%), Брянск (−1%) и Ростов-на-Дону (−0,8%). Эксперты связывают усиление тенденции с высокой стоимостью ипотеки. Многие покупатели откладывают сделки из-за дорогих кредитов, дольше принимают решения и внимательнее оценивают свои финансовые возможности. При этом снижение цен наблюдается не во всех регион…

🛒 Продуктовые сети резко сократили открытие новых магазинов В первом квартале 2026 года крупнейшие FMCG-ритейлеры открыли 282,5 тыс. квадратных метров новых торговых площадей. Это на 36,4% меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель с 2011 года. Эксперты связывают замедление с несколькими факторами. Покупатели стали чаще экономить и реже покупать товары с высокой наценкой, включая алкоголь, шоколад, дорогие овощи, фрукты и ягоды. Одновременно продолжают расти расходы самих торговых сетей − дорожают строительство, оборудование, персонал и финансирование. Еще одна тенденция − сокращение формата новых магазинов. Если раньше ритейлеры искали помещения площадью около 400 квадратных метров, то теперь все чаще выбирают объекты примерно вдвое меньше. При этом основной прирост обеспечива…

🏠 Минфин предложил изменить правила продажи жилья без налога Минфин подготовил законопроект, который расширяет льготный порядок расчета срока владения жильем для освобождения от НДФЛ при продаже. Сейчас суммировать срок владения старой и новой квартирой могут только участники программы реновации в Москве. Новые поправки предлагают распространить это правило на всех собственников, чье жилье было изъято по решению государственных органов. Речь идет о случаях переселения в рамках комплексного развития территорий, региональных программ обновления жилого фонда, а также изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Если закон примут, при продаже новой квартиры можно будет учитывать срок владения прежним жильем. Это позволит многим собственникам избежать уплаты НДФЛ. При …

+1

🧸 Новый детский сад на 300 мест строят в Красногорске В ЖК «Квартал Строгино» возводят трёхэтажный детский сад площадью 4,2 тыс. кв. метров. Фасады готовы на 70%, внутри идёт чистовая отделка, началось благоустройство территории. Для малышей оборудуют игровые и спальные комнаты, залы для спорта и творчества, кабинеты логопеда и психолога. Во дворе обустроят игровые площадки с навесами и спортивную зону. По информации Минжилполитики Московской области, в жилом квартале строят еще один детский сад и школу на 1100 учеников. Также здесь предусмотрена поликлиника для детей и взрослых с постом скорой помощи.

🏙 Жители назвали главные проблемы новостроек Жители новых жилых комплексов в российских городах-миллионниках чаще всего недовольны организацией пешеходных маршрутов, нехваткой парковочных мест и недостатком инфраструктуры для домашних животных. Об этом свидетельствуют результаты исследования группы «Самолёт». В Москве 63% опрошенных указали на недостаточное количество парковок и плохое качество дорожного покрытия возле домов. Кроме того, жители жалуются на неудобные пешеходные маршруты, из-за которых приходится делать большие обходы и пересекать оживлённые дороги. В Санкт-Петербурге более половины участников исследования отметили нехватку площадок для выгула домашних животных. В Краснодаре главной проблемой стало уличное освещение: 50% респондентов пожаловались на недостаток света за п…

🔺 Трейд-ин и сложности с рассрочками: что ждёт рынок жилья в России Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% продолжит сдерживать спрос на недвижимость. По прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы покупатели будут чаще использовать трейд-ин, а застройщики – предлагать индивидуальные скидки и специальные условия приобретения квартир. Рыночная ипотека по-прежнему остаётся дорогой – ставки держатся около 19% годовых. При этом с октября изменились условия семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком ставки выросли до 10–12% в зависимости от региона, а срок субсидирования сократился до 15 лет. Одновременно увеличивается количество непроданных квартир. По прогнозу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года их число может достичь 832 тыс. против 474 тыс. в начале 2026 года. Несм…