МР

Метры решают. Недвижимость

Образование · 25 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

📊 Застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку

📊 Застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку В Москве девелоперы заметно увеличили число собственных ипотечных программ. Только за август их количество выросло на 20–30% по сравнению с июлем. Субсидированная ипотека – совместная программа застройщика и банка. Девелопер компенсирует банку часть процентов или платит комиссию, благодаря чему покупатель получает кредит по сниженной ставке. Она может действовать только в период строительства дома или, значительно реже, в течение всего срока кредита. Главная причина возвращения таких программ – дорогая рыночная ипотека и ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки. В июле ключевая ставка снизилась лишь с 14,25% до 14%, а средняя ставка по обычной ипотеке на новостройки к концу августа превышает 18,7%. Сейчас субсидированные ставки в среднем находятся в диапазоне от 3,5% до 12,5%. Некоторые застройщики предлагают еще более низкие ставки на ограниченный период. Обычно субсидия действует от одного до трех лет, а первоначальный взнос начинается с 20–30%. На ипотеку с участием застройщиков, траншевые программы и рассрочки сейчас может приходиться около 25–30% сделок. Но у низкой ставки есть существенный минус – квартира нередко обходится дороже. Застройщик таким образом перекладывает на покупателя расходы на субсидирование кредита. По оценкам экспертов, разница в стоимости жилья может достигать 10–15%. Поэтому перед покупкой специалисты советуют сравнить два варианта – цену квартиры при обычной оплате и стоимость того же объекта с субсидированной ипотекой. Низкая ставка сама по себе еще не означает, что покупка в итоге окажется выгоднее.