🛍Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»:
🛍Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»: Новые квартиры на рынке столицы в июне вышли на 10% дороже, чем стоят все остальные лоты. Средняя цена «квадрата» в свежих объявлениях — 419 тыс. ₽, тогда как по всей витрине — 390 тыс. ₽. Продавцы сознательно завышают стартовую цену, а потом постепенно снижают её, если покупатель не клюёт. Торг всё ещё решает всё. 📊 Цифры месяца Всего появилось ~45,5 тыс. объявлений, но это лишь 23,5 тыс. реальных объектов. Остальное — дубли: одну квартиру могут продавать сразу собственник, агентство и риелтор на разных площадках. На 1 объект приходится в среднем 1,9 объявления. Объём предложения вернулся к февральскому уровню. 🗺 География Больше всего новых квартир выставили на западе Москвы — почти 3,3 тыс. объектов. В пятёрке также ЦАО, ЮАО и САО. А вот самый высокий уровень дублей — в Юго‑Восточном округе (2,18 объявления на квартиру). Меньше всего повторов — в Зеленограде и Троицке. 📐 Что продают? Структура уже полгода почти не меняется: ▫️ 34% — однушки ▫️ 32% — двушки ▫️ 23% — трёшки На 4‑комнатные и другие форматы остаётся 11%. Новые квартиры всегда выходят с запасом. Продавцы начинают с максимальной цены, а реальная стоимость рождается уже в переговорах. Витрина завышена, и это норма.