⚡️Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»:
⚡️Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»: При покупке вторички я бы уже на этапе объявления обращал внимание на формулировки, которые должны насторожить покупателя. Это не значит, что перед нами обязательно мошенники или проблемная квартира. Но такие фразы часто говорят о том, что со сделкой нужно разбираться внимательнее. 🚩«Без показа и просмотра» Чаще всего такое встречается при продаже долей или комнат, когда есть сложности с другими собственниками. Например, они не согласны с продажей или вообще не хотят взаимодействовать. В таких ситуациях важно особенно внимательно проверять основания сделки и полномочия продавца. 🚩«Продажа по доверенности» Сам факт доверенности не означает, что от квартиры нужно сразу отказываться. Но это дополнительный риск. Нужно понимать, почему собственник не продаёт объект самостоятельно, когда и кем выдана доверенность, действительна ли она и нет ли обстоятельств, которые впоследствии могут поставить сделку под вопрос. 🚩Явно заниженная цена Если квартира стоит заметно дешевле аналогичных объектов, причина должна быть понятной и подтверждаться документами. Иногда это действительно срочность, но иногда за низкой ценой скрываются юридические или финансовые проблемы собственника. 🚩«Срочно, дешевле не найдёте» Здесь чаще речь идёт не о мошенничестве, а о маркетинговом приёме. Так пытаются привлечь больше звонков и получить покупателей в работу. Но покупателю всё равно стоит отделять реальную выгоду от просто привлекательного объявления. 🚩«Цена снижена из-за переезда» / «цена действительна до конца недели» Такие объяснения сами по себе ничего не доказывают. Человек действительно может срочно переезжать и нуждаться в деньгах. Но искусственно созданная срочность тоже встречается часто. Поэтому решение о покупке лучше принимать не под давлением дедлайна, а после проверки объекта. 🚩«Срочно нужны деньги на лечение/бизнес» К таким объявлениям я бы относился особенно осторожно. Когда продавец объясняет низкую цену серьёзными финансовыми обстоятельствами, важно понимать, не пытается ли он таким образом быстрее избавиться от актива. Здесь нужно внимательно смотреть не только документы на квартиру, но и саму ситуацию продавца. 🚩«От собственника» / «Без комиссии» Это вообще не стоп-слова. Для покупателя отсутствие комиссии может быть плюсом. Но отсутствие риелтора не означает отсутствие рисков. Проверять юридическую чистоту объекта и саму историю переходов права всё равно необходимо. 🚩«Полное сопровождение, банк уже всё проверил» Вот здесь я бы точно не расслаблялся. Проверка банка не заменяет полноценную юридическую проверку квартиры. Банк в первую очередь оценивает свои риски как кредитора. Поэтому рассчитывать только на его проверку покупателю точно не стоит. Главное правило простое: стоп-слово в объявлении — это не приговор квартире. Это сигнал не торопиться и задавать дополнительные вопросы. Особенно если таких формулировок сразу несколько.