💡Марина Федорова, эксперт МИЭЛЬ «На Николоямской»:
💡Марина Федорова, эксперт МИЭЛЬ «На Николоямской»: Рынок в активной фазе, но без роста цен Сейчас на рынке Московского региона всего около 29 000 квартир. Это очень мало — несколько лет назад объем доходил до 80 000 лотов. 📉 Спрос тоже снизился, поэтому цены не растут, но рынок остается активным. ⏳ Эффект нового предложения: если цена адекватная, квартиру можно продать за неделю. Покупатели в конкретной локации быстро реагируют, так как выбор ограничен. 🤔 Но есть и «долгодумающие»: те, кто еще не определился между новостройкой и вторичкой. Они могут смотреть варианты месяцами. Мебель и техника: +20% к стоимости Если в квартиру можно заехать и сразу жить — это большой плюс. 💰 В некоторых случаях цена вырастает на 20%, ведь покупателю не нужно сразу тратиться на обустройство. 📦 Часто продавец хочет забрать мебель после сделки. Покупатель, видя готовое пространство, может предложить доплату, чтобы все осталось. ⚠️ Важный нюанс: квартиры с «флиппинговым» ремонтом внешне эффектны, но опытные покупатели относятся к ним настороженно из-за качества. А вот если ремонт делал сам собственник для себя, но не успел заехать — такие варианты ценят выше. Отсутствие ремонта — стоп-фактор 🚧 Без ремонта сделку заключить сложно. Покупателю трудно оценить бюджет на восстановление. 🛁 Если нужно доделать только ванную или кухню — это тоже проблема. Дело не только в деньгах, но и во времени: нельзя заехать сразу. 🚚 Особенно это критично для иногородних: людям проще купить готовое жилье, чем заниматься ремонтом удаленно. Как подготовить квартиру к продаже без больших вложений? Глобальный ремонт не нужен. Главное — убрать лишнее. 🧹 Генеральная уборка: 10–20 тыс. руб. 🗑 Вынос хлама: избавьтесь от старой мебели и «бабушкиных сервантов». Дворники вынесут вещи за ~5 тыс. руб. 🛋 Легкий декор: шторы, покрывала, светильники. Для однушки — около 10 тыс. руб. ✨ Убрать лишнее важнее, чем что-то добавить. 🪟 Лайфхак: начните с мытья окон. Чистые окна дают ощущение свежести и пространства, и покупатели это чувствуют.