Иногда самое интересное в квартире находится не внутри, а в её истории. Рассказываем о ...
Иногда самое интересное в квартире находится не внутри, а в её истории. Рассказываем о 5 ситуациях, которые обязательно нужно проверить до покупки. 📌 Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Николоямской»: 1️⃣Квартиру купили недавно, а уже продают Если предыдущий договор купли-продажи заключили меньше года назад, стоит разобраться, почему собственник так быстро решил продать квартиру. Важно проверить предыдущую сделку и стоимость, которая была в ней указана. 2️⃣При покупке использовали ипотеку и маткапитал Здесь главный вопрос: точно ли детям выделили доли? Если нет, это нарушение. В дальнейшем оно может создать проблемы уже новому собственнику. 3️⃣Квартира часто переходила из рук в руки Одного последнего договора здесь недостаточно. Важно восстановить всю историю объекта: кто продавал квартиру, кому, за сколько и почему она снова переходила к другому собственнику. 4️⃣Наследство оформили менее 3 лет назад Свежая наследственная история требует особого внимания. Нужно проверить документы, состав наследников и обстоятельства оформления наследства. В том числе важно убедиться, что нет риска появления неучтённых наследников. 5️⃣Договор ренты заключали между чужими людьми Например, обязательства по ренте исполнялись недолго, а затем квартиру быстро перепродали. В такой ситуации важно проверить, как исполнялся договор и могут ли третьи лица оспорить сделку. ⚠️ Каждый из этих пунктов сам по себе не означает, что от квартиры нужно отказываться. Но это повод остановиться и провести дополнительную проверку до сделки. При покупке вторички нужно знать не только, что вы покупаете, но и что происходило с квартирой до вас.