Маркетинговое агентство МКО

Файл

А может всё это послать и начать продавать кукурузу на пляже? Когда совмещаете маркетинг и ИИ в агентстве, ощущение ровно такое — двадцать вкладок горят всегда, задачи скачут как блохи: запускайте лидген, выбивайте фидбек от клиента, сдавайте ТЗ так, чтобы ПМ не потерялся, объясняйте идею технарям без хаоса. Глянцевой картинки тут нет вообще — максимум кофе с остывшим молоком в три ночи. Всё, что публикую — реальные истории от агентства, где код, лиды и ИИ перемешаны без прикрас и показухи. Если нужна воронка, которая реально даёт заявки и сделки — вы по адресу. Тут не теории, а всё на практике. Хотите увеличить количество и качество заявок или встроить воронку в агентскую реальность — пишите, обсудим на консультации.

+4

Сколько стоит заявка на новостройки Москвы в VK Рекламе — честный расклад с цифрами из кабинетов. Вопрос прилетает часто, поэтому отвечаю развёрнуто. Все цифры ниже — из наших активных кабинетов, на скринах видно. Сегмент до 15 млн ₽ — рынок плотный, конкуренция высокая. Средняя цена заявки у нас: 1000–1500 ₽. Можно загнать и в 700–800 ₽, но качество тогда заметно падает — мы так не работаем. Сегмент от 20 млн ₽ и выше — чуть дороже, потому что аудитория уже. Средняя заявка: 1700–3000 ₽. Зависит от условий покупки и от того, насколько сам проект интересный для рынка. Для понимания масштаба: по рынку в 2026 году Яндекс Директ (поиск, комфорт-класс) даёт заявки от 3000–3100 ₽, РСЯ — около 4000 ₽, Авито — 2000–5000 ₽. Квалифицированный лид там стоит от 10 000 ₽. Теперь про главное, что ча…

VK за полгода выросла с 22% до 70% доли целевых лидов у застройщиков — рынок реально переломился. В строительстве это видно по заявкам: большинство клиентов просят не распылять бюджет, а вести лиды только в VK — другие каналы отпадают. Три причины. Первое — видеоконтент с людьми работает лучше всего. Простое видео с менеджером даёт конверсию выше баннера или слайда, даже если снято на телефон. VK нормально крутит такие ролики, заявки идут живые. Второе — алгоритмы VK теперь чаще приводят платёжеспособных. Раньше сыпались студенты и «посмотрю — не интересно», сейчас остаток слабого трафика режется, остаются те, кто реально может купить. Третье — клиенты ушли с классифайдов и наружки, большинство переехали в VK. Трафик здесь проще считать: видно цену заявки и виден реальный CPL. В 2026…

Клиент говорит: "один месяц без сделок — всё, вы плохо работаете, трафик плохой, меняем подрядчика" А мы смотрим в цифры. Цифры за несколько месяцев работы. И там всё нормально, KPI в адекватных значениях с запасом. Тут вот в чём дело. Реклама — это не кнопка "бабло". Это система, которую мы ведём руками вдвоём с клиентом. Лид подорожал в этом месяце — окей, это повод разобраться: оптимизировать, поменять связки, докрутить воронку. Квалификация просела — это повод разобраться откуда пошел нелеквид, что повлияло на это, дело в площадке или мы выжгли оффер. Броней стало меньше — это повод поговорить между отделами маркетинга и продаж, а не останавливать всё хозяйство. Можно поднять базу, передать её хоть кому-то на обзвон, хоть новичку. Забавные примеры из разряда Новичок достал сделку из…

+1

Ростов-на-Дону, недвижимость, 2,5 месяца работы - 6 сделок. 204 лида по 800 ₽ — звучит нормально, да? Смотрите что под капотом. Квал-лид вышел по 3 400 ₽. Итого: 6 сделок. Себестоимость одной — 33 000 ₽, включая наши услуги и бюджет кабинета. Потолок по плану был 70 000 ₽ — уложились дешевле вдвое. Клиент заработал 1,8 млн комиссионных. Лучше всего работали видео-связки — на них и держали упор всё время. И вот в чём суть: большинство клиентов смотрят на цену лида и делают вывод. 800 рублей — дорого или дёшево? Да непонятно вообще, пока не считаешь до конца. По факту считать надо себестоимость сделки и сколько на выходе заработал клиент. Юнит-экономика — вот настоящий критерий. Хотите разобрать свою воронку — пишите в личку. P.S. на момент написания поста пришла информация, что по …

Со 100 заявок на новостройки агентство в среднем закрывает 2–3 сделки. Это не прогноз, а статистика наших клиентов: у MKO их больше 50 по всей России. А теперь цифра, которая не даёт мне покоя. Агентство в Ростове-на-Дону с нами получило 203 заявки, и за 2 месяца у него 10 сделок. Это почти 5 на 100, в два раза выше среднего. Рекламные площадки у агентств обычно одни и те же, связки похожи. По нашим наблюдениям, разница чаще всего начинается после того, как человек оставил заявку: – как быстро ему позвонили; – что спросили в первом разговоре; – что сделали с тем, кто сказал «подумаю»; – вернулась ли информация о заявке к тому, кто ведёт рекламу. Средняя комиссия в том ростовском кейсе – 320 000 ₽. Значит, разница между 2,5 и 5 сделками на каждые 100 заявок – около 800 000 ₽. И почти все…

Советует ли Алиса ваше агентство, когда клиент спрашивает про новостройку? – 20–30 вопросов клиентов в Алисе AI, ГигаЧате, DeepSeek и Perplexity, половина – без названия компании. – Для Алисы есть отчёт «Видимость сайта в Алисе AI» в Яндекс Вебмастере. Порядок проверки и шаблон: https://mkomarket.ru/stati/kak-proverit-sovetuet-li-nejroset/?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=post&utm_content=kak-proverit-sovetuet-li-nejroset

93 сырые заявки или 13 квалифицированных лидов на одну сделку – условный расчёт. – Сырые: итоговая конверсия 1,08%, квалифицированные – 7,56%. – Свою цифру считайте по когортам CRM через 2–3 месяца после заявки. Расчёт от обратного: https://mkomarket.ru/stati/skolko-zayavok-na-sdelku/?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=post&utm_content=skolko-zayavok-na-sdelku

У MAX нет своего рекламного кабинета – реклама идёт через VK Рекламу и Яндекс Директ. – Можно продвигать свой канал и показывать объявления в чужих каналах от 1 000 подписчиков. – Большинство инструментов в тесте: начинайте с части бюджета и сравнивайте стоимость целевой заявки. Таблица форматов: https://mkomarket.ru/stati/reklama-v-max/?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=post&utm_content=reklama-v-max

14% звонков в отделы продаж застройщиков остаются без ответа, перезванивают по 11% из них («Яндекс Недвижимость», 2026). – HBR (2011): связавшиеся с лидом в течение часа почти в 7 раз чаще доходили до лица, принимающего решение. – Норматив в рабочее время – первая попытка в пределах 5–15 минут. Нормативы и расчёт потерь: https://mkomarket.ru/stati/skorost-obrabotki-zayavki/?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=post&utm_content=skorost-obrabotki-zayavki

До 500 000 ₽ – штраф юрлицу за рекламу без токена erid (ч. 16 ст. 14.3 КоАП). – Не сдали отчёт в ЕРИР вовремя – отдельный штраф по ч. 15, тоже до 500 000 ₽. – Нет пометки «Реклама» – ч. 1 ст. 14.3, дело ведёт ФАС. – Кто получает токен – рекламодатель или площадка, решает договор. Таблица штрафов и чек-лист: https://mkomarket.ru/stati/shtraf-za-reklamu-bez-markirovki/?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=post&utm_content=shtraf-za-reklamu-bez-markirovki