Убирать личные вещи жильцов самостоятельно. Это частное имущество, даже если находится ...
Убирать личные вещи жильцов самостоятельно. Это частное имущество, даже если находится в местах общего пользования. Перекладывать вещи без разрешения их собственника нельзя, иначе он может обвинить организацию в причинении ущерба. Накладывать штрафы и другие санкции. У управляющей организации нет функций, которые бы позволили ей применять санкции и выдавать собственникам обязательные для исполнения указания. Это могут сделать только контрольно-надзорные ведомства в рамках своих полномочий. В случае с нарушением правил пожарной безопасности такое право есть у МЧС. Что можно сделать, если владелец вещей известен Шаг 1: зафиксировать нарушение. Можно сфотографировать места захламления и составить акт осмотра общего имущества. В документе нужно указать, где обнаружены вещи и кому они принадлежат. Акт должны подписать минимум два собственника помещений, а также представитель организации. Шаг 2: уведомить собственника о том, что нужно убрать вещи. Возможно, человек не знает, что имущество мешает другим людям и нарушает правила пожарной безопасности. Поэтому нужно сообщить о необходимости убрать вещи и составлении акта, который подтверждает захламление мест общего пользования. Шаг 3: направить претензию. Это необязательный этап, но в некоторых случаях это мотивирует жильцов решить проблему без суда. В претензии нужно указать срок, в течение которого надо убрать вещи, и предупредить о дальнейших последствиях. Претензию можно передать собственнику вещей лично в руки под подпись или направить по почте с уведомлением о вручении. Шаг 4: обратиться в органы. Есть два варианта: -Подать иск. Если решить проблему мирным путем не получилось, можно обратиться в суд с требованием освободить общее имущество от личных вещей. К заявлению нужно приложить акт осмотра. -Направить заявление в МЧС. Органы проведут проверку и привлекут нарушителей к административной ответственности. Что важно учитывать при обращении в суд Если организация подает иск, то она должна предоставить доказательства, что захламление произошло по вине конкретного человека. Иначе суд может не удовлетворить требования. Например, собственники одного помещения захламили приквартирный холл вещами: деревянной полкой и детскими игрушками. Соседи неоднократно направляли жалобы, управляющая организация обращалась к жильцам с требованием убрать личное имущество, но они ничего не предприняли. Тогда управляющая организация подала иск к собственникам квартиры. В возражениях они указали, что фактически не проживают в помещении: жилье сдается по договору найма. Значит, имущество на лестничной клетке не принадлежит ответчикам. Суд сделал вывод: организация не доказала, что именно ответчики оставили личное имущество в приквартирном холле. Сам факт наличия вещей на лестничной клетке рядом с квартирой собственника не свидетельствует о захламлении помещения ответчиками (определение Московского городского суда от 18.08.2020 по делу №33-29562/2020). Что можно сделать, если владелец вещей неизвестен Если невозможно определить, кому принадлежат вещи, на информационной доске можно повесить объявление с результатами осмотра общего имущества и требованием убрать личное имущество. В сообщении нужно указать срок, в течение которого это нужно сделать, и последствия на случай, если владелец вещей проигнорирует уведомление. Если требование так и не будет исполнено, можно подать участковому заявление о привлечении виновного лица к административной ответственности. В его присутствии также возможно описать личное имущество и переместить его в безопасное место в МКД. Что делать, если УО/ТСЖ/ЖСК выписали штраф за нарушение требований пожарной безопасности Если в МКД проведут проверку и обнаружат захламление на путях эвакуации, то в первую очередь привлекут к ответственности организацию, которая управляет домом. Штраф придется заплатить, но УО/ТСЖ/ЖСК могут взыскать эти деньги в порядке регресса с нарушителя. Для этого нужно подать в суд иск и подтвердить, что правила