Что делать УО/ТСЖ/ЖСК, если собственники оставляют личные вещи в подъезде, на чердаке и...

Что делать УО/ТСЖ/ЖСК, если собственники оставляют личные вещи в подъезде, на чердаке или в подвале дома Часто жильцы превращают подъезды, подвалы и другие места общего пользования в кладовки для хранения личных вещей: например велосипедов, колясок, коробок или мебели. Люди редко думают о том, что это нарушает правила пожарной безопасности, а в случае проверки органы выпишут штрафы именно организации, которая управляет МКД. Что будет, если УО/ТСЖ/ЖСК проигнорируют складирование личных вещей в МКД Даже если жильцы складируют личные вещи в местах общего пользования, организацию, которая управляет МКД, все равно могут привлечь к ответственности. Это следует из правового статуса УО/ТСЖ/ЖСК. Организация должна содержать общее имущество в состоянии, которое обеспечивает безопасность МКД и жильцов. Обслуживание этих объектов включает в себя также следование мерам пожарной безопасности. Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК должны контролировать, чтобы жильцы соблюдали их в местах общего пользования: на чердаке, в подвале, подъезде и других. Эти правила предусмотрены п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491). Если жильцы оставляют личные вещи в местах общего пользования, они могут перекрыть пожарный люк или эвакуационные пути. Это создаст угрозу жизни и здоровью людей при аварийных ситуациях — например, если пожарные не смогут добраться до очага возгорания, а жильцы выйти из дома. Чтобы такого не происходило, УО/ТСЖ/ЖСК должны следить за состоянием общего имущества и принимать необходимые меры. За нарушение правил пожарной безопасности УО/ТСЖ/ЖСК могут привлечь к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ. В большинстве случаев для организаций предусмотрено предупреждение или штраф в таком размере: -от 20 до 30 тысяч рублей — для должностных лиц; -от 40 до 60 тысяч рублей — для лиц, которые ведут предпринимательскую деятельность без образования юрлица; -от 300 до 400 тысяч рублей — для юрлиц. Как отслеживать случаи захламления мест общего пользования Организации не могут постоянно отслеживать, складируют ли жильцы личные вещи в местах общего пользования, особенно если в управлении находится много домов. Тем не менее УО/ТСЖ/ЖСК должны проводить систематические осмотры общего имущества, чтобы вовремя выявлять нарушения. Результаты осмотра общего имущества нужно фиксировать в акте. На основании этого документа уже можно решать, соответствуют ли объекты требованиям пожарной безопасности и какие меры необходимо принять, чтобы устранить нарушения. Что нужно проверять при осмотрах общего имущества Сейчас действуют Правила противопожарного режима в РФ (утв. ПП РФ от 16.09.2020 № 1479). Поэтому при осмотре нужно убедиться, что в МКД выполняются следующие условия. Жильцы не используют помещения для личных нужд. В местах общего пользования нельзя устраивать производственные участки, мастерские, помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Под запрет попадают, например, чердаки, подвалы и вентиляционные камеры. Ничего не препятствует эвакуации из МКД. Жильцы не должны хранить личные вещи на путях эвакуации, в переходах между секциями, в местах выхода на крышу, под лестничными маршами и на лестничных клетках. Также нужно убедиться, что ничего не блокирует двери эвакуационных выходов. Запрет касается личных вещей любых размеров: велосипедов, колясок, мебели, оборудования, стройматериалов, спортивного инвентаря и других. Подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не загромождены. В МКД доступ к пожарным щитам с этими средствами должен быть свободен. Как действовать, если жители оставляют личные вещи в местах общего пользования Когда организация обнаружит захламление мест общего пользования, нужно незамедлительно принять меры. Если органы проведут проверку и выявят нарушение, к ответственности привлекут именно УО/ТСЖ/ЖСК. Что нельзя делать