Минстрой о повышении размера платы, отчёте и экономии УО — 20 июля 2026 г. в 12:58:45.063
Минстрой о повышении размера платы, отчёте и экономии УО Традиционно собрали разъяснения Минстроя РФ по вопросам управления домами: на них нередко опираются суды, например, в спорах о повышении размера платы за содержание. Об этом, а также об отчёте УО, её экономии, расчётам за отопление и воду на промывку ВДИС, фиксации проверок ГЖИ – в обзоре писем ведомства за июнь. Что является экономией управляющей организации, и когда она возможна В письме от 23.06.2026 № 38010-ДН/04 Минстрой России разъяснил порядок определения экономии управляющей организации – положительной разницы между плановыми расходами, учтёнными при установлении размера платы, и фактическими, отражёнными в годовом отчёте (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Она возможна только при условии надлежащего качества всех работ и услуг и определяется отдельно по каждому их виду в зависимости от условий договора (п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ): - Услуги по управлению МКД – если плата фиксирована, экономия по ним равна нулю. - Текущий ремонт при определении по реальным затратам – это разница между плановой и фактической стоимостью. Но это целевые средства на текущий ремонт – переходящий остаток. - Запланированные, но не выполненные работы, не являются экономией. Эти средства возвращаются собственникам или учитываются как переходящий остаток на следующий период. Экономия появится при положительной разнице между плановой и фактической стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества, но только если договором не предусмотрено иное её распределение. Можно ли включать в годовой отчёт информацию сверх указанной в форме по приказу № 728/пр Письмо от 30.06.2026 № 15617-ОГ/04 – об отчёте управляющих организаций перед собственниками. Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, компании предоставляют их в I квартале за прошлый год, а также размещают в ГИС ЖКХ. Ранее отчёт УО о работах за период составлялся в свободной форме или же в соответствии с шаблоном, утверждённым на ОСС и включённым в договор с собственниками. Приказом Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр с 1 марта 2026 года установлен перечень сведений, обязательных для отражения в таком отчёте и его форма. Вместе с тем в законодательстве нет запрета на предоставление жителям МКД дополнительных сведений, не предусмотренных приказом № 728/пр. Поэтому управляющая организация имеет право включить в годовой отчёт любую информацию сверх прописанной в НПА по своему усмотрению. Как расценивать нулевые показания ИПУ тепловой энергии в отопительный период В письме от 01.06.2026 № 33057-ДН/04 говорится о нюансах расчётов за отопление при нулевых или близких к нулю показаниях ИПУ. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в едином порядке для всех жилых и нежилых помещений в МКД согласно п. п. 42(1) и 43 Правил № 354 и соответствующим формулам приложения № 2. При этом данным НПА не предусмотрены случаи, когда объём потребления по показаниям ИПУ в течение отопительного периода равен или близок к нулю. Самовольное отключение или демонтаж элементов системы, в том числе перекрытие запорной арматуры на вводе в квартиру, запрещено пп. «в» п. 35 Правил № 354. Поэтому представление нулевых или близких к нулю показаний прибора учёта теплоэнергии расценивается как их непредоставление. В таком случае исполнитель услуг обязан начислять плату по нормативу в установленном Правилами № 354 порядке. Должны ли собственники отдельно платить за воду, использованную на промывку внутридомовых систем Ещё одно письмо о расчётах – от 22.06.2026 № 37621-ДН/04 – касается оплаты воды, использованной на промывку систем водоснабжения и теплоснабжения в многоквартирном доме. Такой вид работ указан в п. п. 18, 19 Минимального перечня № 290 и является обязанностью УО, ТСЖ или кооператива. Расход ресурса при этом не включает технологические потери воды во внутридомовых инженерных системах,