✅ ЧЕК-ЛИСТ: купили квартиру в рассрочку, оформили залог, продавец умер, наследников нет
✅ ЧЕК-ЛИСТ: купили квартиру в рассрочку, оформили залог, продавец умер, наследников нет 1️⃣ Кто собственник квартиры? Покупатель. С момента регистрации перехода права в ЕГРН собственник — покупатель. Продавец к моменту смерти уже не имеет прав на квартиру. В ЕГРН стоит запись о вашем праве собственности с обременением — залогом, пока вы не рассчитаетесь полностью. 2️⃣ Входит ли квартира в наследственную массу продавца? Нет. Квартира — ваша. В наследство входит только право требования остатка долга, если вы ещё не всё выплатили. Государство как наследник выморочного имущества получает именно это право, а не квартиру. 3️⃣ Кто ответчик, если наследников нет? Если продавец умер и наследников нет, его имущественные права (включая право требования остатка долга) переходят государству как выморочное имущество. Ответчик — территориальный орган Росимущества или администрация муниципального образования. 4️⃣ Какой иск подавать? Если вы полностью выплатили стоимость квартиры, но залог в ЕГРН не снят: 👉иск о признании залога прекращённым — по пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства; 👉иск о погашении записи об обременении в ЕГРН. Ответчик — государство (Росимущество/администрация) как правопреемник продавца по праву требования. 5️⃣ Что будет с залогом в Росреестре? Залог снимается на основании решения суда о признании его прекращённым. После этого Росреестр погашает запись об обременении. Срок — три рабочих дня с момента поступления документов. 6️⃣ Как защитить свои права покупателю? Собрать: договор купли-продажи, расписки, платёжные документы, выписку из ЕГРН. 👉Подтвердить полное исполнение обязательства (если выплатили всё). 👉Проверить, открыто ли наследственное дело (запрос в нотариальную палату). 👉Подать иск о признании залога прекращённым. Если наследники появятся позже — они не смогут претендовать на квартиру, но могут требовать остаток долга, если вы не доплатили. 📌 Главное: 👉Собственник — вы, а не продавец. 👉Квартира не входит в наследственную массу. 👉В наследство входит только право требования остатка долга, если он есть.