А действительно ли ваше жильё — единственное? — 18 марта 2026 г. в 07:21:05.811
А действительно ли ваше жильё — единственное? Клиент был уверен, что у него всё просто. Он продал квартиру и не переживал за налог: квартира единственная, значит минимальный срок владения — 3 года. Но налоговая прислала отказ. Причина: у клиента есть садовый дом. На первый взгляд это звучит почти абсурдно. Казалось бы, причём здесь дача? Но на практике всё не так просто. Согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года, если на дату регистрации перехода права собственности у налогоплательщика нет другого жилого помещения. При этом не учитывается жильё, купленное в течение 90 дней до продажи. Но при проверке налоговая смотрит гораздо шире, чем просто «есть ещё одна квартира или нет». Жильё может перестать считаться единственным, если у вас есть: 1️⃣Жильё приобретено во время брака Учитывается не только личная собственность, но и совместная собственность супругов. Также важно, было ли жильё куплено до брака и есть ли брачный договор. 2️⃣Недвижимость за пределами России Для определения «единственного жилья» учитывается имущество во всём мире (позиция Минфина). 3️⃣”Старые” объекты из 90-х Иногда жильё зарегистрировано только в БТИ, но не внесено в Росреестр. Такие объекты тоже могут всплыть при проверке. 4️⃣Имущество, раздел которого не произвели после развода Если квартиру купили в браке, а после развода её официально не разделили, она продолжает считаться совместной собственностью. 5️⃣Квартира по ДДУ или ЖСК Здесь важна дата возникновения права собственности: по ДДУ — после передачи объекта, у пайщиков ЖСК — после полной выплаты пая или передачи квартиры. 6️⃣Дача или садовый дом Иногда люди уверены, что это просто дача. А в Росреестре объект имеет статус жилого дома. 7️⃣Неоформленное наследство Срок владения считается с даты смерти наследодателя, даже если право собственности оформлено позже. В ситуации клиента мы подали повторное обращение с пояснениями. После этого налоговая пересмотрела позицию и подтвердила, что обязанности подавать декларацию нет. Иногда одна деталь может изменить результат. Поэтому перед продажей недвижимости лучше проверить свою ситуацию заранее. #теория_нк