Сейчас при покупке квартиры в новостройке уже недостаточно просто иметь первоначальный ... — 20 августа 2026 г. в 07:47:07.391
Сейчас при покупке квартиры в новостройке уже недостаточно просто иметь первоначальный взнос. Очень многое зависит от условий, которые предлагает конкретный застройщик. Условно я бы сказала так: 70% решения сейчас — это именно условия покупки. Даже если у вас есть стандартные 20% первоначального взноса - это ещё не значит, что нужно сразу идти и оформлять ипотеку. А если у вас есть 30–40% и больше, вариантов становится ещё больше. Почему? Обычная ипотека без льготной программы сейчас по ставкам от 16,9%. (встречаются варианты от 12,99% на весь срок у некоторых застройщиков) И в такой ситуации я в первую очередь смотрю, что может предложить застройщик. Например: Рассрочка 50/50 — часть стоимости оплачиваете сейчас, остальное позже. Рассрочка на уже сданный дом с первым взносом 20% — можно получить ключи в ближайшее время и при этом не заходить сразу в дорогую ипотеку. Траншевая ипотека — если дом ещё строится, на период строительства платеж может быть совсем небольшим. В некоторых программах это буквально около 2 000 ₽ в месяц, а основная ипотечная нагрузка начинается уже после сдачи дома. Пример: Студия в Московском районе / ключи в этом году РАССРОЧКА Первый взнос 2 976 543 рублей (вносите и заезжаете в этом году) Далее платежи поэтапно: сентябрь 2026 - 907 819 рублей сентябрь 2027 - 907 819 рублей декабрь 2027 - 907 819 рублей Пример: Квартира 2-евро в 30 мин от центра города РАССРОЧКА 50%/50%: Первый взнос 4, 5 млн рублей Второй платеж 4,5 млн рублей в 2028 году И получается интересная ситуация: если у вас уже есть первоначальный взнос, не спешите сразу брать ипотеку. Сначала нужно посмотреть все доступные варианты покупки именно под вашу ситуацию. Иногда выгоднее немного подождать, воспользоваться рассрочкой или выбрать другой график платежей — и в итоге существенно снизить переплату и ежемесячную нагрузку. ----------- Поэтому сейчас я бы начинала не с вопроса: «Какую ипотеку мне дадут?» А с вопроса: «На каких условиях я могу купить эту квартиру?» И вот здесь как раз очень важно сравнивать предложения разных застройщиков, потому что условия могут отличаться очень сильно. -------- Если у вас есть первоначальный взнос и вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге, напишите мне vk.me/lapenkovann Я посмотрю, какие варианты покупки сейчас могут подойти именно вам - ипотека, рассрочка, траншевая ипотека или другие программы.