«Можно ли купить квартиру за наличку?»
«Можно ли купить квартиру за наличку?» Мне часто задают этот вопрос, но под «наличкой» клиенты понимают две совершенно разные вещи. ❓ Вопрос №1: Можно ли купить квартиру без ипотеки, рассчитавшись сразу всей суммой? ✅ Ответ: Конечно, да. Для продавца «живые» деньги (без ожидания одобрения банка, закладных и страховок) — это огромный плюс. С такими покупателями охотнее торгуются и быстрее выходят на сделку. --------- ❓ Вопрос №2: А можно расплатиться буквально пачками купюр, без банковских переводов на счет? ✅ Ответ: И тут начинается самое интересное. ⚖️ Комментарий юриста: «Расплатиться бумажными купюрами за недвижимость можно. Закон не запрещает передачу наличных из рук в руки. НО! Есть три важных юридических и практических нюанса: 1️⃣ Любая сделка с недвижимостью на сумму от 600 000 ₽ попадает под обязательный контроль Росфинмониторинга. При передаче наличных потребуется предоставить максимум данных о происхождении средств, иначе банк или нотариус могут заблокировать регистрацию. 2️⃣ Право продавца. Продавец квартиры вправе отказаться принимать наличные. Он может прописать в договоре, что расчеты проходят только безналично. Заставить его взять "чемодан денег" нельзя. 3️⃣ Риски. Фальшивые купюры, ошибка в пересчете, грабеж по дороге на сделку — это уголовные и гражданские риски, которые суды разбирают крайне тяжело». ----------- Не рекомендую своим клиентам возить миллионы наличными в сумках. Сегодня это не просто опасно, но и не нужно. Сейчас используем безопасные системы расчетов. То есть, покупатель закладывает деньги на счет в банке (не на свой, а на аккредитивный счет) еще до совершения сделки. Дает банку поручение перечислить эти деньги Продавцу, когда будет совершен переход прав собственности. Когда деньги размещены на аккредитивном счете, покупатель уже не может их по своему желанию их забрать (это обеспечивает безопасность продавца). Когда сделка будет совершена, банк уже без участи покупателя перечислит деньги продавцу. Берегите свои нервы и деньги! 😉 👇 А вы бы согласились продать/купить квартиру, передавая пачки наличных из рук в руки? Или только безналичный расчет?