Проверка земельного участка как игра в матрешку: часть 2. — 10 июня 2026 г. в 06:00:08.123
Проверка земельного участка как игра в матрешку: часть 2. 🏴☠️И все-таки уголовное дело есть!😎 * В апреле я рассказывал, как можно на этапе экспресс-проверки отказаться от сомнительного участка, не вкладывая много ресурсов в детальную юридическую экспертизу. Эта история получила неожиданное продолжение, которое я хочу обсудить с вами. Коротко напомню ситуацию. Клиент хотел приобрести земельный участок. На этапе предварительной проверки мы выявили, что наш участок образован путем деления изначального участка, а там явно прослеживалась полукриминальная схема его приватизации. Мы сразу объяснили это клиенту и, чтобы подтвердить или развеять наши подозрения, предложили собственнику предоставить нам дополнительные документы. Собственник в ответ пропал. ➡️ Мы порекомендовали нашему клиенту рассмотреть другой участок. И вот спустя пару месяцев он вернулся с новыми вводными все по тому же объекту: Собственник наконец предоставил дополнительные документы, подтверждающие «безопасность» сделки. Но так ли это на самом деле? ➡️ Его «подтверждением» стало решение районного суда МО от марта 2026 года. Оказалось, что Администрация одного из районов МО подала иск с требованием изъять земельный участок из чужого незаконного владения. Из решения мы узнали, что изначальный земельный участок был похищен организованной группой лиц в 2021 году, и что было уголовное дело, приговор по которому вступил в силу в 2025 году. В решении цитируется приговор, где подробно описывается преступная схема с подделкой паспортов, свидетельства о праве собственности и других документов, введением в заблуждение судов и другими красочными деталями. 🤯 И что самое удивительное, после описания всех этих подробностей районный суд отказывает Администрации в требовании об изъятии, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. 📌 Дело в том, что в 2021 году преступник после подделки документов оформил право собственности на участок на основании решения третейского суда. Для этого ему понадобилось обратиться в районный суд для получения исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. В июне 2021 года Администрация была привлечена к участию в деле, и решение о признании права собственности не обжаловала. В октябре 2021 года мошенник зарегистрировал право собственности в ЕГРН, и Администрация опять ничего не предприняла. И только после возбуждения уголовного дела в 2025 году Администрация обратилась в суд, спустя более чем 4 года после того, как ей стало об этом известно. 📕 Цитирую: Право собственности <мошенника> зарегистрировано в ЕГРН ХХ.10.2021 года. Сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объектов права, являются общедоступной информацией. Таким образом… <Администрация> о нарушении своего права и кто является надлежащим ответчиком узнала не позднее ХХ.10.2021 года. С настоящими исковыми требованиями истец обратился ХХ.12.2025 года, то есть спустя 4 года 2 месяца 5 дней. Доказательств того, что в период с ХХ.10.2021 года истцом предпринимались какие-либо действия процессуального характера, которые могли повлиять на течение срока исковой давности, суду не представлено. Наличие приговора по уголовному делу от 2025 года, где истец привлечен к участию в деле в качестве потерпевшего, при выше установленных фактах не может служить подтверждением того, что истец только из материалов уголовного дела в 2025 году узнал о нарушенном праве. Таким образом, суд установил, что истцом срок исковой давности для обращения за защитой своих нарушенных прав пропущен. ❗️Таким образом, факт хищения никто не оспаривает, но, по мнению суда, срок давности Администрацией пропущен. Обжаловать это решение Администрация не стала. ➡️ Итог: собственник говорит, что теперь можно спокойно покупать земельный участок, ведь по решению суда Администрация потеряла свой шанс на защиту нарушенных прав. Клиент наш снова в раздумьях. ❓ А вы как думаете, можно покупать такой участок? ↗️ Заказать нашу консультацию 💬 Дайджест Неделько и партнеры