🎉Кассация встала на сторону покупателя и поставила точку в споре Цитлидзе — Иванова о ... — 26 июня 2026 г. в 14:29:15.421
🎉Кассация встала на сторону покупателя и поставила точку в споре Цитлидзе — Иванова о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием мошенников. Будем надеяться, что теперь череда неоднозначных судебных решений, перекладывающих проблемы обманутых продавцов квартир на покупателей, прекратится. Мы ранее неоднократно писали об этом интересном деле. В карточках кратко напомню суть дела Цитлидзе — Ивановой. В январе 2026 года, прочитав противоречивое апелляционное определение по делу Цитлидзе — Ивановой от 16.12.2025, я предположил, что судьям пришлось искать обоснование для своего уже принятого решения, которое явно противоречило мнению Верховного суда, высказанному по громкому делу Долиной — Лурье в тот же день, но после вынесения вердикта по делу Цитлидзе — Ивановой. И что если это действительно так, кассация встанет на сторону Цитлидзе (покупателя). Приятно осознавать, что я оказался прав.😎 📌 Напомню, что Мосгорсуд по делу Цитлидзе — Ивановой написал, что для совершения сделки должны совпадать воля и волеизъявление. Волеизъявление у Ивановой (продавца) было, а вот истинной воли не было, так как она думала, что участвует в спецоперации, и сделка — это фикция. ➡️ Верховный суд по делу Долиной-Лурье же указал, что ключевое значение для признания сделки имеет волеизъявление — как внешнее проявление воли лица. При этом при оспаривании важно учитывать поведение второй стороны и признавать сделку недействительной, «только если контрагент знал или должен был знать о порочности». Но при этом Верховный суд отдельно отметил, что 1️⃣ Неразумно понижать стандарт понимания природы сделки, особенно учитывая субъективный критерий: статус Долиной как индивидуального предпринимателя. Этот статус заставляет ее регулярно заключать множество договоров и контрактов. 2️⃣ Человек, обладающий сходным с Долиной уровнем познаний и опыта, проявляя должную осмотрительность, должен понимать, что любая сделка влечёт реальные правовые последствия. Эти оговорки Верховного суда вызывали опасения, что теперь суды будут обращать внимание на то, кем является продавец недвижимости, попавший под влияние мошенников. Если это предприниматель, риелтор или юрист, значит, он мог понять, что его обманывают. Если же это пенсионер без высшего образования, значит, он жертва произвола, и сделку нужно признать недействительной. А покупатель, заработавший один раз на квартиру, заработает и второй. Ничего страшного. Отрадно, что этого не произошло👍 Кассация по делу Цитлидзе — Иванова расставила все точки над i, указав, что статус и образование продавца не имеют значения для сохранения сделки. 🗂️Процитирую несколько важных положений из Определения Второго кассационного суда по делу Цитлидзе — Иванова от 28.05.2026: Суждение суда апелляционной инстанции о заблуждении Ивановой Н.А. относительно природы совершенной ею сделки было сделано без учета особенностей оспариваемого истцом по встречному иску вида сделки — купли-продажи недвижимости, сущность которого и порождаемых им гражданско-правовых последствий (переход права собственности на недвижимое имущество) является общеизвестной. Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует, в том числе, из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ). Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования. Что к этому можно добавить? Браво, кассация!!! 👏 Поздравляю Нино Цитлидзе с победой в этом долгоиграющем судебном процессе. Очень надеюсь, что теперь все суды будут руководствоваться принципом (из определения): «Оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается». ↗️ Заказать нашу консультацию 💬 Дайджест Неделько и партнеры