Недвижа

Коммунальный долг в нагрузку ЦБ хочет учитывать в долговой нагрузке задолженность по ЖКХ, если она уже дошла до исполнительного производства. Логика понятна: выдавая ипотеку на десятки лет, банк должен видеть все реальные обязательства человека. Но здесь важно не создать новый формальный барьер. «Мы не должны ставить знак равенства между закредитованностью семьи и, например, старым коммунальным долгом в несколько десятков тысяч рублей. Ипотека и так имеет высокий порог входа, а новый механизм не должен превращаться ещё в один формальный фильтр» , — считает заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. По его мнению, учитывать нужно именно актуальный размер долга и его соотношение с доходом, а после погашения информация должна обновл…

#отредакции ЦБ разъяснил, как банки должны считать ставку по семейной ипотеке после окончания 15-летнего периода субсидирования. Новые правила действуют с 1 октября 2026 года и касаются кредитов, срок которых превышает период возмещения банкам выпадающих доходов по льготной программе. После окончания субсидирования ставка по кредиту не сможет автоматически перейти на любую действующую рыночную величину. Банк должен применять минимальное из двух значений: ставку по кредитному договору, увеличенную на 4 п.п., либо ключевую ставку Банка России на момент окончания периода субсидирования плюс 3–3,5 п.п. в зависимости от категории кредита. Таким образом, для семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после окончания 15-летнего льготного периода по первой формуле составит не более 10% годовых. Е…

К #нампишут за помощью дольщики московского ЖК «Станция Л». Более 4000 человек уже четыре года ждут свои квартиры, но вместо новоселья получают очередную порцию неопределённости. Стройка стоит, сроков возобновления работ нет, а перспективы достройки по-прежнему туманны. Отдельный квест — добиться хоть какой-то реакции от Мосгосстройнадзора. Уже полгода дольщиков не могут принять лично. Встречи отменяют, приёмы переносят, а на обращения отправляют дежурные отписки про «особый контроль» объекта. Контроль, судя по всему, существует преимущественно на бумаге, потому что конкретных решений и дат окончания строительства людям никто не называет. Попытки достучаться до других ведомств тоже не помогают. Жалобы по кругу возвращаются в тот же Мосгосстройнадзор. Получается бюрократиальный пинг-пон…

В Петербурге начали массово отключать газ в жилых домах из-за жильцов, которые годами не пускают специалистов для проверки оборудования. Под ограничения уже попали здания в Московском районе на Новоизмайловском проспекте, улицах Орджоникидзе и Бассейной. Без газа остались и добросовестные плательщики. В «ПетербургГазе» объяснили, что дело не в долгах, а в безопасности всей многоэтажки. Перекрывать приходится весь стояк сразу, так как индивидуальные краны находятся внутри закрытых квартир и отключить только нарушителей технически невозможно. Власти предупреждают, что практика отключений продолжится. Штрафы за недопуск газовщиков выросли до 5 000–10 000 рублей, а в перспективе квартиры будут вскрывать по суду вместе с приставами. Чтобы вернуть газ, жильцам нужно скооперироваться с управля…

ФНС закручивает гайки арендодателям Эпоха беззаботной сдачи квартир «в черную» стремительно уходит в прошлое. В 2025 году налоговая служба развернула масштабную охоту на серых арендодателей, проверив уже 154 тысячи человек. Результаты впечатляют: 29 тысяч россиян, уличенных в сокрытии доходов, решили легализоваться, а бюджет пополнился более чем на 2 миллиарда рублей. ФНС научилась видеть скрытые доходы насквозь, используя комбинацию методов — от анализа подозрительных банковских переводов до обработки жалоб соседей и данных от управляющих компаний. Для тех, кто решит продолжить игру в прятки, ставки становятся критически высокими. Помимо штрафов в размере 20% от суммы долга (или 40%, если будет доказан умысел), налоговики переходят к жестким мерам. Если сумма неуплаченных налогов перев…

Росреестр запускает земельную ревизию с воздуха. С 1 октября снимки беспилотников могут стать основанием для внеплановых проверок. Как пишет «Коммерсантъ», инспекторов интересуют незаконные постройки, захваченная чужая земля и участки, которые годами простаивают без дела. По данным Росреестра, в 2025 году дроны обследовали более 111 тыс. га, а за апрель–август 2026-го — ещё свыше 51 тыс. га. Схема простая. Сначала беспилотник фиксирует подозрительные объекты, затем инспектор сверяет координаты с ЕГРН. Если нарушение подтвердится на месте, собственнику грозят предписание и штраф. За неиспользование земли под строительство, садоводство или огородничество гражданам придётся заплатить минимум 20 тыс. рублей, компаниям — 400 тыс. За самовольный захват чужой территории предусмотрена отдельна…

Застройщики начали придерживать новые проекты — рынок новостроек теряет обороты. По данным «Дом. РФ», которые приводит РИА Недвижимость, за январь–октябрь 2026 года девелоперы запустили 32,1 млн кв. м жилья. Это на 1% меньше, чем за тот же период прошлого года. Октябрь и вовсе оказался провальным — на рынок вывели всего 3 млн кв. м, сразу на 32% меньше год к году и на 19% ниже сентябрьского показателя. Весь накопленный за первые месяцы перевес испарился. В крупнейших регионах объём новых запусков просел на 10%, до 14,1 млн кв. м. В Москве падение составило 33% — почти до 2,2 млн кв. м, в Петербурге — 1%, до 1,4 млн кв. м. При этом строительные площадки пустеть не спешат. На 1 ноября в работе у девелоперов находилось 121,5 млн кв. м жилья — почти максимум за всю историю наблюдений. С н…

Ипотечный шторм: льготные программы уходят в тень, уступая место рыночным ставкам Ипотечный рынок переживает серьезную трансформацию: по данным ДОМ.PФ, общее количество выданных займов за год рухнуло на 28%. Главный удар пришелся по «государственному» сегменту — выдачи по льготным программам сократились почти в три раза, упав до 20 тысяч кредитов на сумму 117 млрд рублей. Октябрьская статистика лишь подтвердила этот тренд: банки выдали около 77 тыс. займов, что на 28% меньше прошлогодних показателей по количеству и на внушительные 38% — по общему объему кредитования. Однако на фоне общего спада наблюдается любопытный перекос: рыночная ипотека, несмотря на высокие ставки, продолжает демонстрировать неожиданную живучесть. Количество таких кредитов выросло на 30%, а их объем подскочил на …

+1

Регионы охладели к московской недвижимости. За январь–сентябрь 2026 года количество заявок на регистрацию сделок с жильём в столице от покупателей из других субъектов РФ рухнуло на 12% — с 26,3 тыс. до 23,1 тыс. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные столичного Росреестра. В лидерах по интересу к московским квадратным метрам по-прежнему Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Первая десятка регионов за год вообще не изменилась. Перестановок почти нет, а вот желающих вложиться в столичную недвижимость становится всё меньше. Москвичи тоже перестали активно скупать квадратные метры за пределами родного города. За девять месяцев они оформили 93,3 тыс. сделок — на 13% меньше год к году. В топ-10 популярных направлений вместо Ярославской области появилась Смоленская, остальны…

«Сидней Сити» от ГК ФСК снова в числе победителей Жилой комплекс в Хорошево-Мневниках в очередной раз получил высокую оценку за качество среды для жизни. В начале года «Сидней Сити» подтвердил соответствие международному стандарту WELL на уровне Silver, а теперь получил награду Green Property Awards 2026 в категории «Проект будущего — жилая недвижимость. Премиум/Элит-класс». Новая награда отмечает качественные решения: от энергоэффективности и использования экологичных материалов до проекта благоустройства. В «Сидней Сити» есть и прогулочные дорожки, цветники, декоративные водоёмы, и также такие интересные растения, как японский багрянник, который ещё называют пряничным деревом. Ведь будущее жилой недвижимости складывается именно из того, что делает жизнь лучше уже сегодня. @nedvizh…

Лёгкая промышленность в Подмосковье становится всё менее лёгкой для кошелька арендаторов. Помещения дорожают, свободных площадей всё меньше, а собственники постепенно закручивают ценовой вентиль. По данным NF Group, к концу III квартала 2026 года аренда одноэтажных объектов light industrial класса А в Московском регионе достигла 13 500 руб. за кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. За квартал прибавка составила 2,3%. При этом с начала года ставки успели снизиться, а в годовом сравнении всё ещё отстают на 3,3%, отмечают «Ведомости» со ссылкой на партнёра NF Group Константина Фомиченко. О подорожании говорят и остальные консультанты. Commonwealth Partnership (CMWP) фиксирует рост на 3,9%, до 13 300 руб. за квадрат в год. IPG.Estate насчитала прибавку 2,9%, до 13 033 руб. IBC Glo…

#нампишут ЖК Люблинский Парк страдает от нашествия тараканов. Жители дома на Люблинской улице, 76к5, жалуются на нашествие тараканов, которое продолжается уже два года. Они утверждают что вредители приползают из соседних квартир. А добиться обработки подъезда и особенно шестого этажа от УК ПИК Комфорт — у них до сих пор не получается. @nedvizha