🔽 Продажи новостроек Москвы в I полугодии 2026 упали на 34-36% год к году — 9 июля 2026 г. в 12:10:26.698
🔽 Продажи новостроек Москвы в I полугодии 2026 упали на 34-36% год к году Такого низкого объема продаж не было даже в первой половине 2020, в разгар эпидемии ковида, пишет РБК. Причин несколько: ▪️ Смещение предложения в дорогой сегмент: девелоперы сократили активность и выводят жилье в основном в премиум- и элитном классах (их доля в запусках достигла 82% против 22% годом ранее). Массовые новостройки становятся исчезающим видом. ▪️ Сопутствующий рост цен. По данным bnMAP pro, средняя цена 1 кв. м на рынке сейчас составляет 747 тыс. руб., что на 7,4% больше, чем во II полугодии 2025 года (696 тыс. руб.) и на 26% выше, чем в I полугодии 2025 (593,4 тыс. руб.). ▪️ Переток покупателей комфорт-класса на вторичку. Застройщикам в этом сегменте все труднее выдерживать конкуренцию с более дешевыми готовыми новостройками от собственников. ▪️ Дорогая ипотека. Несмотря на снижение КС до 14,25%, средние ставки по ипотеке все равно составляют 18,7%, а для семейки с учетом нынешних цен нужен приличный первый взнос. Так, больше всего просел спрос в Новой Москве (-45%), где покупатели особенно чувствительны к условиям по ипотеке. В июне продажи активизировались, однако любые ажиотажи, связанные с изменением семейной ипотеки, — явление краткосрочное. Так что до осени восстановления спроса ждать не стоит, и в новостройках, где в преддверии 1 июля были искусственно подняты цены, вполне возможна коррекция. @chtogderealty