5 признаков квартиры, которую будет легко сдавать даже через 10 лет
5 признаков квартиры, которую будет легко сдавать даже через 10 лет Когда мы подбираем квартиру для сдачи в аренду, видим, что многие наши клиенты склонны выбирать ее как для себя и поэтому часто говорят: «я бы хотел здесь жить» или «мне нравиться этот район». В принципе это логичная позиция, но не всегда правильная. Мы склонны примерять квартиру на себя, но жить в ней будет арендатор. И задача - купить не то, что по душе вам, а то, на что будет стабильный спрос спустя годы. Рынок меняется стремительно: например, пандемия стала своего рода точкой невозврата, после которой образ жизни людей серьезно трансформировался. Спрос на удаленную работу продиктовал новые жесткие требования к эргономике пространства, функциональным дворам и инфраструктуре внутри ЖК и эти изменения - лишь часть большого тренда, и они продолжают задавать вектор развития для формата современного жилья. Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду и хотите, чтобы она хорошо сдавалась не только сегодня, но и через несколько лет, я рекомендую оценивать объект минимум по 5 критериям: 1️⃣ Возможность трансформировать пространство. Мы не знаем, как будет выглядеть жизнь арендатора через 10 лет, но можем предположить, что людям по-прежнему понадобится место для работы, учебы, хранения вещей или детская комната, поэтому гораздо лучше работают квартиры, где пространство можно адаптировать под разные жизненные ситуации, а не жестко привязанные к одному сценарию использования. 2️⃣ Район, где развивается экономика. Привлекательный ЖК сам по себе не гарантирует спрос, гораздо важнее понимать, появляются ли рядом новые рабочие места, бизнес-кластеры, университеты, транспортные развязки, новые станции метро, ведь там, где развивается экономика района, обычно сохраняется и высокий спрос на аренду. 3️⃣ Среда для жизни, а не просто квадратные метры. Еще несколько лет назад люди в первую очередь выбирали квартиру, а сейчас все чаще выбирают образ жизни - наличие парков, прогулочных маршрутов, общественных пространств, спортивной инфраструктуры, безопасного двора и сервисов внутри района становится не менее важным, чем сама квартира. 4️⃣ Понимание, кто будет жить в вашей квартире через несколько лет. Сначала определите, на какого арендатора рассчитан объект, а уже потом оценивайте локацию его глазами. Для студентов и молодых специалистов важны учебные заведения, деловые центры и удобный транспорт, для семей - школы, детские сады, парки и спортивные секции. Если большинство арендаторов будут пользоваться автомобилем, обратите внимание на наличие парковок. Чем лучше квартира отвечает потребностям своей целевой аудитории, тем проще будет сдавать ее и через несколько лет. 5️⃣ Способность дома не устареть морально. Через 5-10 лет арендатор будет сравнивать вашу квартиру уже с новыми проектами, поэтому стоит обращать внимание на качество самого продукта: высоту потолков, размер окон, инженерные решения, количество лифтов, благоустройство территории, плотность застройки. Есть дома, которые выглядят устаревшими уже в момент сдачи, а есть проекты, которые остаются актуальными десятилетиями. Главный вопрос, который я советую задать себе перед сделкой: не «нравится ли мне эта квартира?», а «захочет ли арендатор продолжать снимать её через 10 лет?», ведь смещение фокуса с личных предпочтений на запросы рынка помогает принимать сильные инвестиционные решения. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите разобраться во всех деталях покупки инвестиционной квартиры. Поможем просчитать разные варианты, выбрать проект с потенциалом роста и дадим независимую экспертную оценку каждому объекту, чтобы вы принимали решение, опираясь не на рекламу застройщика, а на реальные преимущества и риски. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_инвестиции