+9 млн за 15 месяцев и ипотека под 6% - продолжение сделки нашей клиентки
+9 млн за 15 месяцев и ипотека под 6% - продолжение сделки нашей клиентки В июле прошлого года я рассказывала вам историю нашей клиентки Надежды, которая год искала квартиру в любимом Тушино. Она хотела просторную евродвушку в хорошем жилом комплексе, с удобной планировкой и возможностью оформить семейную ипотеку. Мы нашли подходящую квартиру ещё в 2024 году, но для покупки не хватало средств на первый взнос - Надежда ждала продажи унаследованной недвижимости. А когда в мае 2025 года деньги наконец появились, как раз открылись продажи в новом квартале бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Мы подобрали квартиру, помогли Надежде получить одобрение в банке под 6% и успели провести сделку в последний день бронирования. Прошло чуть больше года, и теперь можно посмотреть, сколько стоит аналогичная квартира сегодня и что изменилось в жилом комплексе за это время. 🔻 Какую квартиру купила Надежда • просторная евро-2 с отдельной спальней и большой кухней-гостиной • планировка, позволяющая выделить отдельную комнату для сына • первая береговая линия Москвы-реки, собственная набережная • 15 минут до ст. метро «Тушинская» • фитнес-центр с 25-метровым бассейном для жителей 🔻 Условия покупки в 2025 году • стоимость - 15,6 млн • первый взнос - 3,6 млн • семейная ипотека - 6% на весь срок • ежемесячный платёж - 72.000 руб/мес • срок сдачи - конец 2028 года 🔻 Сколько аналогичная квартира стоит сегодня Сейчас в этом жилом комплексе квартира похожего формата в строящемся корпусе со сдачей в 2028 году стоит уже 24,53 млн - разница с ценой покупки Надежды составляет 8,93 млн рублей, или 57% всего за 15 месяцев. 🔻 А что с условиями покупки сегодня? Посмотрим, сколько потребуется на первый взнос и какой будет ежемесячный платёж, если покупать похожую квартиру сегодня за 24,53 млн: 1️⃣ Семейная ипотека под 12% Чтобы уложиться в сумму ипотеки 12 млн, потребуется значительно увеличить первый взнос: • первый взнос - 12,53 млн • ежемесячный платёж на 30 лет - 123.400 руб/мес 2️⃣ Рыночная ипотека под 17% Здесь можно внести стандартный первый взнос 20%, но ежемесячный платёж будет существенно выше: • первый взнос - 4,91 млн • ежемесячный платёж на 30 лет - 279.800 руб/мес Для покупки похожей квартиры по семейной ипотеке сегодня Надежде понадобилось бы почти на 9 млн больше собственных средств, а ежемесячный платёж вырос бы с 72.000 до 123.400 руб/мес. При рыночной ипотеке первый взнос составил бы 4,91 млн вместо 3,6 млн, а платёж увеличился бы почти в 4 раза - с 72.000 до 279.800 руб/мес. 🔻 Сколько стоит аренда аналогичной квартиры сегодня Сейчас евро-двушки в сданных корпусах ЖК сдаются за 85.000-120.000 руб/мес в зависимости от планировки, ремонта, мебели и вида из окон. У Надежды платеж по ипотеке на 13.000-48.000 рублей ниже аренды аналогичных квартир. 🔻 Что изменилось в жилом комплексе за это время Когда Надежда покупала квартиру, часть инфраструктуры ещё только строилась, а сегодня уже можно увидеть, как постепенно развивается весь квартал. • открылась новая школа на 815 учеников • завершён первый участок собственной набережной с прогулочными дорожками, освещением и пирсами • введены в эксплуатацию новые жилые корпуса • продолжается благоустройство дворов и общественных пространств Дом Надежды ещё строится, а к моменту получения ключей часть инфраструктуры, которую при покупке мы видели только на планах застройщика, уже будет действовать. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите подобрать квартиру с хорошим потенциалом роста стоимости. Посмотрим перспективные проекты Москвы и Петербурга, сравним актуальные цены и условия покупки и подберём квартиру, которая будет подходить вам и сейчас, и через несколько лет. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты #EliseevaRealty_было_стало