❓Что такое удорожание квартиры и когда оно может быть выгодно — 28 июля 2026 г. в 15:30:08.416
❓Что такое удорожание квартиры и когда оно может быть выгодно Низкая ставка по ипотеке не всегда означает, что вы покупаете квартиру на самых выгодных условиях. Иногда из-за более низкой ставки квартира наоборот будет стоить дороже, это и есть удорожание. 🔻 Почему так происходит Если застройщик хочет, чтобы квартиры в его жилом комплексе можно было купить в ипотеку по более низкой ставке, он договаривается об этом с банком. Банк в свою очередь снижает ставку для покупателей, но при этом недополучает часть дохода. Чтобы компенсировать эту разницу, расходы по такой программе, как правило, закладываются в стоимость квартиры. Поэтому иногда квартира с ипотекой под 2,5% или 0,1% может стоить дороже, чем та же самая квартира по стандартной программе. 🔻 Разберем на примере покупки квартиры в Петербурге Семейная ипотека со ставкой 6% • стоимость - 10 млн • первоначальный взнос - 2 млн • сумма ипотеки - 8 млн • ежемесячный платеж - 47.900 руб./мес. • переплата - 9,3 млн Программа со сниженной ставкой 3,5% • стоимость - 13 млн • первоначальный взнос - 2,6 млн • сумма ипотеки - 10,4 млн • ежемесячный платеж - 46.800 руб./мес. • переплата - 6,4 млн 🔻 Какой вывод мы можем сделать • первый взнос будет больше на 600 тыс. руб. • ежемесячный платеж будет чуть ниже • переплата по ипотеке уменьшится с 9,3 млн до 6,4 млн На первый взгляд может показаться, что программа со сниженной ставкой выгоднее из-за разницы в переплате в 3 млн рублей - но это не всегда так. Чтобы понять, какие условия конкретно в вашем случае будут выгоднее, недостаточно сравнить только размер переплаты, ежемесячного платежа или первого взноса. В первую очередь имеет смысл ориентироваться на ваши цели и задачи - для чего вы покупаете квартиру, планируете ли закрывать ипотеку досрочно, будете ли вы ближайшие Х лет жить в этой квартире или сдавать в аренду или хотите продать ее в ближайшие годы и пр. 🔻 Удорожание для вас может быть выгодно, если вы • покупаете квартиру для себя на длительный срок или ребенку на будущее • планируете сдавать квартиру в аренду в течение многих лет • не планируете досрочно погашать ипотеку или продавать квартиру в ближайшие годы 🔻 Такая программа, скорее всего, не подойдет, если вы • планируете досрочно закрыть ипотеку • рассчитываете перепродать квартиру в ближайшие несколько лет 🔻 Что еще важно учесть при сравнении программ 1️⃣ Первый взнос рассчитывается от стоимости квартиры с удорожанием, а значит, для покупки нужно будет внести большую сумму. В нашем примере первоначальный взнос увеличивается с 2 млн до 2,6 млн. 2️⃣ Увеличивается сумма ипотеки, а значит, и расходы на страхование. В нашем примере сумма ипотеки возрастает с 8 млн до 10,4 млн. Стоимость страховки зависит от банка, страховой компании, возраста заемщика и других факторов, но также напрямую связана с суммой ипотеки. Например, если тариф страховой - 0,5% от суммы ипотеки, то при сумме 8 млн страховка будет стоить 40.000 руб/год, а при сумме 10,4 млн - 52.000 руб/год. Ставка по ипотеке - это только один из параметров, который нужно учитывать при выборе ипотечной программы. Чтобы понять, какой вариант будет выгодным для вас, необходимо учитывать: • ваши цели и задачи • стоимость квартиры • размер удорожания, если оно есть • первый взнос • ежемесячный платеж • переплату по ипотеке • ваши дальнейшие планы на эту квартиру Нажимайте на кнопку под постом, если хотите сравнить доступные программы и понять, какой вариант будет выгоднее в вашей ситуации. На нашей бесплатной консультации мы сделаем расчеты, сравним все расходы и наглядно покажем разницу в цифрах. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик . #Eliseeva_купить_легко