❓Зачем покупать квартиру, если можно снимать?
❓Зачем покупать квартиру, если можно снимать? Этот вопрос вы задаете мне очень часто, особенно сейчас, когда стоимость аренды во многих случаях ниже, чем ежемесячный платеж по ипотеке. Особенно если мы говорим о рыночной ипотеке - по семейной ипотеке пока еще можно купить квартиру с платежом ниже стоимости аренды. На первый взгляд кажется, что выбор очевиден: зачем платить больше, если можно каждый месяц отдавать меньшую сумму и жить в похожей квартире? Но покупка собственного жилья дает вам гораздо больше, чем просто возможность жить в квартире. Потому что своя квартира - это ваша собственность, где никто не попросит вас съехать, не повысит неожиданно стоимость аренды и не изменит правила в самый неподходящий момент, а еще это актив, который со временем растет в цене и может приносить вам доход. Покажу это на реальных примерах. 🔻 Покупка с расчетом на рост стоимости Хороший пример того, почему при сравнении покупки и аренды важно учитывать не только ежемесячные расходы - сделка нашей клиентки Екатерины, которая покупала квартиру для переезда в Москву. • стоимость - 13,5 млн • первый взнос - 1,3 млн, из которых 450.000 руб. - собственные средства, остальное - маткапитал • ежемесячный платеж - 65.000 руб/мес Уже за месяц, пока мы оформляли документы, аналогичные квартиры в комплексе подорожали на 3 млн. А спустя еще месяц похожие планировки без отделки у застройщика стоили уже 20,1 млн - на 6,6 млн дороже, чем квартира Екатерины с полной чистовой отделкой. ➡️ Пока вы снимаете жилье, стоимость недвижимости продолжает расти, а покупка позволяет зафиксировать сегодняшнюю цену и в дальнейшем заработать на росте стоимости квартиры. 🔻 Квартира, за которую платит арендатор Наша клиентка Вера покупала квартиру для сына по семейной ипотеке - до его совершеннолетия она планирует сдавать ее в аренду, чтобы доход помогал выплачивать ипотеку. • стоимость квартиры - 10,4 млн • первый взнос - 2,1 млн, из которых 912.000 руб. - маткапитал • ежемесячный платеж - 49.000 руб. • аренда аналогичных квартир - от 50.000 руб/мес ➡️ В этом случае арендный доход уже сегодня полностью перекрывает ежемесячный платеж по ипотеке. Пока квартира дорожает и формирует капитал для ребенка, фактически за нее платит арендатор, а не собственник. 🔻 Квартира, которая приносит пассивный доход Наши клиенты Виктория и Евгений купили готовую студию в Петербурге, которую сразу после сделки начали сдавать в аренду. • стоимость - 3,4 млн • первый взнос - 690.000 руб. • ежемесячный платеж - 16.000 руб/мес • аренда аналогичных квартир - 25.000-30.000 руб/мес • доход после выплаты ипотеки - до 14.000 руб/мес ➡️ В этом случае аренда не просто полностью перекрывает платеж по ипотеке - квартира дополнительно приносит семье до 14.000 руб. каждый месяц. При этом платеж по ипотеке остается фиксированным, а стоимость аренды со временем может расти, увеличивая пассивный доход. Два последних примера относятся к инвестиционной стратегии, при которой квартира покупается для последующей сдачи в аренду. О том, как правильно выбрать инвестиционную квартиру под аренду и на что обратить внимание при покупке, подробно рассказывала в этом посте. Поэтому сравнивать аренду и покупку только по сумме ежемесячного платежа неправильно - аренда позволяет вам пользоваться квартирой сегодня, но не дает вам право собственности на квартиру, а также стабильности и выгоды от роста цен. Покупая жилье, вы вкладываете деньги в недвижимость, которая остается у вас, со временем растет в цене и приносит дополнительный доход. Нажимайте на кнопку под постом, если тоже хотите перестать платить за чужую квартиру и приобрести свою. Посчитаем доступные варианты, сравним программы и подберем квартиру с комфортными условиями. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко #EliseevaRealty_аренда