Квартира под аренду в Петербурге в 5 минутах от метро: ставка 4,6% на весь срок - разбо...
Квартира под аренду в Петербурге в 5 минутах от метро: ставка 4,6% на весь срок - разбор сделки нашей клиентки Екатерина выбирала квартиру для инвестиции и рассматривала сразу два города - Москву и Петербург. Она хотела воспользоваться семейной ипотекой, после получения ключей сдавать квартиру, а в будущем, оставить её детям, если они приедут учиться в Петербург. На первой консультации мы сравнили оба города с учётом этой задачи: одним из первых ЖК, которые мы рассматривали в Петербурге, был проект в пяти минутах от метро Елизаровская - он сразу понравился Екатерине и она решила на нем остановиться. А дальше уже оценивали важные параметры: насколько удобно будет сдавать квартиру, что происходит с локацией и какие условия покупки можно получить сейчас. 🔻 Почему остановились на этом варианте • удобная планировка - отдельная спальня, кухня-гостиная, увеличенные окна, место под встроенный шкаф в прихожей и лоджия • 5 минут пешком до станции м. «Елизаровская» • 3 км до центра города • 5 минут пешком до благоустроенной набережной Невы • чистовая отделка - не придётся делать ремонт перед сдачей • ставка 4,6% на весь срок без увеличения стоимости квартиры Для Екатерины было важно, чтобы квартира хорошо работала под аренду и при этом оставалась удобным вариантом для детей в будущем. Совместить эти две задачи в одном проекте удаётся далеко не всегда - чаще приходится выбирать, что важнее, а здесь удалось подобрать вариант, где и локация подходит для сдачи, и сама квартира в будущем может стать полноценным жильём для детей. 🔻 Условия покупки • стоимость - 15,5 млн • первый взнос - 3,5 млн • семейная ипотека - 4,6% на весь срок без удорожания • платёж - 62.000 руб/мес • получение ключей в IV кв. 2028 года Один из главных плюсов: ставка 4,6% остаётся на весь срок, то есть платёж 62.000 руб/мес не будет зависеть от того, внесут ли изменения в программу семейной ипотеки с 1 октября. 🔻 К квартире добавили паркинг Паркинг решили купить сразу вместе с квартирой - в дальнейшем им можно пользоваться самим, можно сдавать отдельно или вместе с квартирой и получать дополнительный доход. Так к одной инвестиционной покупке добавили ещё один актив с комфортным графиком платежей. • стоимость - 1,9 млн • первый взнос - 200.000 руб • рассрочка - 30 кварталов • платёж - 56.700 руб один раз в квартал Сейчас аналогичные квартиры сдаются за 55.000 руб/мес, а к моменту получения ключей стоимость аренды, скорее всего, будет выше, при этом платёж по ипотеке у Екатерины останется прежним - 62.000 руб/мес. В перспективе аренда сможет покрывать значительную часть платежа, а дальше квартира уже начнёт приносить пассивный доход. 📌 О том, как правильно выбрать инвестиционную квартиру под аренду и на что обратить внимание при покупке, подробно рассказывала в этом посте. В итоге Екатерина сразу решила несколько задач: использовала семейную ипотеку по ставке 4,6%, выбрала квартиру с хорошим потенциалом для аренды и добавила к покупке паркинг, который тоже будет приносить доход. Нажимайте на кнопку под постом - посмотрим, какие варианты подойдут под ваш запрос, посчитаем ипотеку и сразу оценим, насколько квартира будет востребована у арендаторов и какой доход сможет приносить в будущем. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_клиенты