ЦБ выпустил интересный материал на тему разрыва цен между первичкой и вторичкой. Наконе...
ЦБ выпустил интересный материал на тему разрыва цен между первичкой и вторичкой. Наконец-то произошел необходимый анализ, и ЦБ обнаружил, что реальный разрыв между первичкой и вторичкой составляет не 46%, а всего 9%. Это волнует ЦБ только по причине того, что если граждане Святой Руси не смогут платить ипотеки, начнут банкротиться, то банки, которые эти ипотечные квартиры будут продавать «в рынок», не смогут вернуть баблосики, которые они радостно всем ранее навыдавали. Эконометрическая модель показывает, что основными факторами роста разрыва стали льготные ипотечные программы и субсидируемая ипотека от застройщиков. Об этом, конечно, многократно писали телеграмные эксперты, но в процессе всем было не до смеху, потому что действовало правило «ебём друг-дружку, а деньги в кружку». Девелоперы покупали переоцененную землю, фантазировали себе ЕБИТДу, дули рынок, банки раздували свои ипотечные портфели. Когда очередной алчный банкстер заявляет, что ипотека для них убыточна, вы в его алчные глаза не смотрите. Если ипотека на бумаге убыточна, то выданное проектное финансирование и всё, что за ним идет, — сверхмаржинальные банковские продукты. Схема — проектное финансирование с эскроу-счетами — и раздула рынок. Это же так удобно и безопасно — выдавать деньги под деньги, которые тебе принесли и положили на эскроу-счет. Всей бы этой вакханалии, ипотечного бума без ПФ и эскроу не было. Старый 214-ФЗ не мотивировал банки заниматься раздуванием рынка, раздуванием ипотеки. То, что скаканули цены, — это уже результат всей деятельности «под капотом». А под капотом было — всех затащить в проектное финансирование, задушить и забрать рынок. Банки в шоколаде, девелоперы в жопе, доступность жилья снизилась, что точно не радует население. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX