НИ

Недвижимость инсайды

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Помните наш любимый долгострой Максима Евгеньевича — Five Towers? Тот самый, который на...

Помните наш любимый долгострой Максима Евгеньевича — Five Towers? Тот самый, который начинался ещё в 2017 году как «Нескучный Home & Spa», потом пережил несколько архитектурных реинкарнаций и в конце 2022-го переродился в Five. Так вот, история продолжается. Всплыли новые визуализации всего ансамбля, архитектуру которого теперь перерабатывает небольшое бюро artel. Судя по всему, от идеи пяти небоскрёбов девелопер всё-таки не отказался. Причём башня, которую сейчас с таким трудом возводят, даже не самая высокая из запланированных. Архитектура стала значительно торжественнее. Если раньше перед нами была довольно прямолинейная попытка переосмыслить сталинские высотки, то теперь архитекторы выкрутили монументальность на максимум. Сложные ступенчатые силуэты, вытянутые вертикальные рёбра, многочисленные башенки, подсвеченные короны и гигантский шпиль центральной доминанты. Получилась какая-то сталинская высотка на максималках, скрещённая с американским ар-деко и представлениями современного девелопера о роскоши. И всё это на месте, где когда-то предлагали построить «Нескучный Home & Spa». Архитектурный путь от стеклянных сосулек до почти Дворца Советов оказался весьма извилистым. Напомним, Five называется Five не просто так. В первоначальном замысле на территории около 5 га должны появиться пять высоток от 247 до 328 метров общей площадью порядка 348 тыс. кв. м. Пока же строится первая башня, которая, согласно актуальной проектной декларации, имеет 80 этажей и высоту 274,4 метра. Внутри 596 квартир на 39,99 тыс. кв. м, средняя площадь — 67,1 кв. м. С парковкой отдельный прикол: формально 129 машино-мест, но благодаря клаусам их количество доводят до 248, или 0,42 места на квартиру, но скорее всего этого не случится. Ввод пока запланирован на IV квартал 2026 года, передача ключей — до конца февраля 2027-го, есть серьезные опасения, что это не случится во время. На данный момент заключен всего 141 ДДУ на 596 квартир, то есть распроданность составляет 23,7%. Причём с февраля по август, по нашим данным, новых продаж вообще не наблюдалось. Средняя цена квадратного метра к сентябрю опустилась до 600,9 тыс. рублей, хотя в конце прошлого года доходила примерно до 700 тыс. И всё это на фоне строительства небоскрёба, который виден чуть ли не из половины Москвы. Заметность колоссальная, а с продажами как-то не задалось, кажется, клиент не дурак, клиент видит нюансы покупки квартиры в этом небоскребе. На какие шиши продолжается этот банкет? Проектная декларация подсказывает. Плановая стоимость строительства — 21,38 млрд рублей, кредитор — ПСБ, лимит кредитной линии — 17,67 млрд, из которых уже выбрано 13,49 млрд рублей. При этом с использованием эскроу заключено только 106 договоров на 3,15 млрд рублей, ещё 35 ДДУ оформлены с иными способами обеспечения. Это именно стоимость договоров, а не раскрытый остаток на эскроу, но масштаб дисбаланса между продажами и кредитной нагрузкой впечатляет. Подозреваем, что у банка к девелоперу должны быть вопросы, причём весьма неприятные. И вот на таком фоне нам показывают продолжение банкета ещё на четыре небоскрёба. С одной стороны, архитектурные амбиции достойны уважения. С другой — сначала бы разобраться с первой башней, которую ещё в 2022 году обещали построить за фантастические 23 месяца. Five-эффект при этом никуда не делся: огромный, медленно достраиваемый небоскрёб торчит над городом и напоминает всем, что в московском девелопменте между красивой визуализацией и экономикой проекта иногда лежит пропасть высотой в 80 этажей. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX