Складской рынок: два консультанта — две реальности
Складской рынок: два консультанта — две реальности Склады в последнее время стали слишком обсуждаемой темой по вполне понятным причинам. Поэтому решили посмотреть, что там вообще происходит с рынком, и взяли свежую аналитику CORE.XP и Remain за III квартал 2026 года. Обе компании фиксируют оживление спроса, сокращение вакансии и остановку падения арендных ставок. Казалось бы, всё понятно. Но, надо погрузиться, посмотреть, сравнить. CORE.XP насчитала за девять месяцев 1,585 млн кв. м сделок, а Remain — 1,931 млн кв. м. Разница в 346 тыс. кв. м, или 22%. Причём за один только III квартал у первых получилось 892 тыс. кв. м, а у вторых — более 1,3 млн. С новым строительством тоже не всё гладко: 1,67 млн кв. м против 1,54 млн. Вроде рынок один, период один, а склады у консультантов существуют в каких-то параллельных вселенных. У Remain 23% всего спроса приходится на одну сделку в формате генподряда. Это примерно 444 тыс. кв. м. А CORE.XP такой формат отдельно вообще не выделяет. Если вынести этот генподряд за скобки, у Remain останется около 1,49 млн кв. м — уже довольно близко к результату CORE.XP. Возможно, всё дело в методиках, но почему бы тогда не объяснить их нормально? А то читатели должны самостоятельно расследовать, куда пропал огромный склад. По остальным показателям расхождения скромнее, но тоже имеются. Вакансия — 4,8% у CORE.XP против 5,2% у Remain, ставки аренды готовых складов — 10 069 против 9 800 рублей за квадратный метр в год. Зато главное наблюдение совпадает: свободных помещений становится меньше, маркетплейсы снова активно забирают площади, а арендные ставки наконец перестали падать. Хотя до прошлогодних значений им ещё далеко. Особенно любопытны прогнозы на весь 2026 год: CORE.XP ожидает 2 млн кв. м сделок, Remain — 2,5 млн. Разница уже в полмиллиона квадратов. Так что рынок вроде бы нащупывает дно и постепенно восстанавливается, но с масштабами этого восстановления консультанты пока договориться не могут. Возможно, пора сначала стандартизировать подсчёт складов, а уже потом рассказывать, как бодро они заполняются. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX