НИ

Недвижимость инсайды

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Продолжаем изучать аналитические способности консультантов. На этот раз взяли отчёты CO...

Продолжаем изучать аналитические способности консультантов. На этот раз взяли отчёты CORE.XP, IBC Real Estate и STONE по московскому офисному рынку за III квартал 2026 года. Общий диагноз похожий: нового строительства много, вакансия растёт, а спрос уже не поспевает за девелоперскими аппетитами. Но когда начинаешь сравнивать цифры, возникает ощущение, что консультанты изучают несколько разных Москв. CORE.XP насчитала за девять месяцев 900 тыс. кв. м ввода и 893 тыс. кв. м сделок. У IBC получилось 832 тыс. и 760 тыс. кв. м соответственно. То есть разница по вводу — 68 тыс. кв. м, а по сделкам — уже 133 тыс. кв. м, или 17,5%. Зато вакансию обе компании оценили одинаково — 7,2%. Даже удивительно, что хоть здесь удалось договориться. У CORE.XP средняя ставка класса А — 43,7 тыс. рублей за квадрат в год, у IBC — 36,7 тыс. Разница почти 19%. Выборки и методики у консультантов могут отличаться, но читателю было бы полезно понимать, почему один и тот же класс офисов получается настолько разным. Особенно если на основании этих цифр собираются принимать инвестиционные решения. STONE смотрит на рынок со своей, девелоперской стороны. По их данным, за девять месяцев продано 183 тыс. кв. м офисных блоков класса А внутри МКАД, причём 60% продаж обеспечили всего три девелопера — STONE, MR и FORMA. В 32 из 71 проекта продали меньше тысячи квадратов. Так что пока одни рассказывают об устойчивом спросе на качественные офисы, другие девелоперы, видимо, продолжают ждать, когда этот спрос доберётся и до них. CORE.XP ожидает по итогам года 1,2–1,3 млн кв. м сделок, IBC — всего 1 млн. Разница до 300 тыс. квадратов. При этом обе компании сходятся в главном: предложение растёт быстрее спроса, а рынок постепенно становится удобнее для арендаторов. Получается, что с направлением движения все определились, а вот с масштабом происходящего — пока не очень. Возможно, консультантам стоит выпустить совместный отчёт. Хотя подозреваем, что тогда появится четвёртая версия офисного рынка Москвы. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX