Что такое траншевая ипотека? Объясняю на пальцах (и на «Кипарисе»)
Что такое траншевая ипотека? Объясняю на пальцах (и на «Кипарисе») Вы знаете, что в «Кипарисе» (у кипарисового озера) можно купить квартиру на ранней стадии строительства. И часто используют траншевую ипотеку. Что это за зверь? 🍛 Обычная ипотека — как ежемесячная подписка на фитнес. Вы сразу подписываетесь на год и каждый месяц платите полную сумму (допустим, 10000 ₽). Ни скидок, ни рассрочки. Так и с обычной ипотекой: с первого месяца — полный платёж. ⏳ Траншевая ипотека — как фитнес с пробным периодом. Первые два месяца вы платите символическую сумму (100 ₽), ходите в зал, привыкаете. А с третьего месяца — полная стоимость. Но у вас было время накопить на абонемент или подготовиться. С ипотекой то же самое: банк даёт застройщику деньги частями (траншами). Пока дом строят, вы платите банку смешные суммы — иногда 1000–10000 рублей в месяц. Как только дом сдан и банк перечислил остаток, ваш платёж банку становится обычным, большим. ✅ Плюсы: Первые 1–2 года почти нет нагрузки. Можно спокойно снимать жильё, копить на ремонт или на досрочное погашение. Фиксируете цену квартиры и ставку. Пока стройка — рынок меняется, а ваши условия нет. Если через два года у вас появится крупная сумма (наследство богатой тётушки, премия, продажа авто или старой квартиры), вы можете внести её и сильно снизить переплату. ⚠️ Минусы: Первый взнос иногда выше, чем в обычной ипотеке. Не все банки и застройщики это дают. После сдачи дома платёж резко вырастает. Это шок, если не подготовиться. Если просто платить по графику без досрочки, переплата огромная. 🏡 При чём тут «Кипарис»? Прямо сейчас в нашем ЖК «Кипарис» (тишина, озеро, кипарисы..... ну, вы помните: https://max.ru/c/-73349484608891/AZ3zZIo9Dqk) есть квартиры с такой траншевой ипотекой. Вы входите с минимальными платежами на этапе стройки, а когда получите ключи, у вас уже будет время понять, как дальше: продать, сдавать или жить самим. Хотите узнать, какие планировки и какой платёж получится именно под ваш бюджет? Напишите «КИПАРИС» в личку — покажу варианты.