СДАЁТЕ ИЛИ ПРОДАЁТЕ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ «АВИТО»? ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С 1 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА
СДАЁТЕ ИЛИ ПРОДАЁТЕ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ «АВИТО»? ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С 1 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА С 1 октября в России действует Федеральный закон № 289-ФЗ о платформенной экономике. Он устанавливает новые правила работы цифровых площадок, включая информационное взаимодействие с налоговыми органами. «Авито» входит в реестр посреднических цифровых платформ. Но означает ли это, что теперь каждое объявление о продаже или аренде квартиры автоматически становится основанием для начисления налога? Нет. Разберёмся, что действительно изменилось. 📌 Какие сведения могут передаваться в ФНС? Новые правила предусматривают обмен информацией о партнёрах цифровых платформ, заключённых с ними договорах и документах, связанных с взаиморасчётами. Порядок передачи таких сведений регулируется отдельными требованиями. При этом закон не устанавливает автоматического начисления налога каждому, кто разместил объявление о недвижимости. Что это означает для собственников? ▪️ Если сдаёте квартиру. Доход от аренды подлежит налогообложению независимо от того, где вы нашли арендатора. Один из вариантов легального оформления — самозанятость. При сдаче собственного жилого помещения физическим лицам ставка налога на профессиональный доход составляет 4%, если соблюдаются условия применения этого режима. ▪️ Если продаёте недвижимость. Само размещение объявления не создаёт обязанности платить НДФЛ. Налоговые последствия зависят от срока владения, оснований приобретения, суммы дохода и права на предусмотренные законом освобождения и вычеты. При этом искусственное занижение стоимости квартиры в договоре может повлечь налоговые и юридические риски. ❗️Чем грозит неуплата налогов? При выявлении нарушений возможны доначисление налога, пени и штрафы. Размер ответственности зависит от обстоятельств конкретного случая. Важно понимать: новые правила работы платформ не отменяют существующие обязанности собственников. Они регулируют дополнительный механизм информационного взаимодействия с ФНС. Комментарий юристов агентства недвижимости КИАН При продаже квартиры важно заранее определить, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ и какие документы подтверждают право на освобождение или уменьшение налоговой базы. В КИАН поможем подготовить недвижимость к продаже, проверить документы и учесть юридические особенности предстоящей сделки. 📞 Телефон: +7-929-309-09-85 📩 Telegram 💬 MAX КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.