РОДСТВЕННИК ПРОДАЛ КВАРТИРУ ПЕРЕД СМЕРТЬЮ. МОГУТ ЛИ НАСЛЕДНИКИ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ?
РОДСТВЕННИК ПРОДАЛ КВАРТИРУ ПЕРЕД СМЕРТЬЮ. МОГУТ ЛИ НАСЛЕДНИКИ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ? После смерти родственника наследники узнают, что незадолго до этого он продал квартиру. При этом возникают сомнения: понимал ли человек, какие документы подписывал, действовал ли добровольно и не находился ли под влиянием обмана? ❓Можно ли через суд признать такую сделку недействительной и вернуть недвижимость в состав наследства? Да, при наличии предусмотренных законом оснований. Но самого факта родства или несогласия с продажей недостаточно. 🔹 Когда наследники могут обратиться в суд? Основаниями для оспаривания договора могут стать обстоятельства, при которых умерший собственник: ◾️ не мог понимать значение своих действий или руководить ими; ◾️ существенно заблуждался относительно обстоятельств сделки; ◾️ заключил договор под влиянием обмана, насилия или угроз. Такие ситуации регулируются статьями 177–179 Гражданского кодекса РФ. При этом наследодатель не обязательно должен был сам обращаться в суд при жизни. В определённых случаях его наследники вправе предъявить соответствующие требования. 🔹Что разъяснил Верховный суд? В одном из рассмотренных дел женщина оспаривала продажу жилого дома и земельного участка, утверждая, что заключила договоры под влиянием заблуждения и обмана. Во время судебного разбирательства она умерла, после чего производство по делу прекратили. Её наследница попыталась добиться продолжения рассмотрения спора, однако нижестоящие суды отказали. Верховный суд указал, что спор затрагивает имущественные права, допускающие правопреемство. Если договоры будут признаны недействительными, недвижимость может вернуться в состав наследства. Важно: Верховный суд не признал сделки недействительными, а подтвердил возможность наследницы добиваться продолжения судебного разбирательства. 💡 Есть два существенных ограничения. Первое — право на обращение в суд. Пока собственник жив, его родственники не могут оспаривать распоряжение квартирой только потому, что рассчитывают получить её по наследству. Статус будущего наследника сам по себе такого права не даёт. Второе — срок исковой давности. Для оспоримых сделок он, как правило, составляет один год. Момент начала срока зависит от основания оспаривания и обстоятельств дела. ▶️ При этом смерть собственника не запускает срок заново. Если он истёк ещё при жизни продавца, наследники могут столкнуться с отказом в иске при заявлении другой стороной о пропуске срока. 📣 Комментарий юристов агентства недвижимости КИАН Для оспаривания продажи квартиры недостаточно утверждать, что родственник был пожилым, болел или принял невыгодное решение. Суду необходимы доказательства конкретных обстоятельств, влияющих на действительность сделки. В зависимости от ситуации значение могут иметь медицинские документы, результаты посмертной экспертизы, свидетельские показания, переписка и документы, подтверждающие расчёты по договору. Подобные споры затрагивают интересы не только наследников, но и покупателей, которые могут столкнуться с судебными требованиями уже после регистрации права собственности. ❓Поэтому при покупке вторичного жилья в КИАН мы уделяем внимание не только документам на квартиру, но и обстоятельствам её продажи, чтобы выявить возможные юридические риски до заключения договора. И если правоустанавливающим документов продавца является свидетельство о праве на наследство по закону, то необходимо проверить предыдущую сделку. Возможно, именно по ней существует судебное разбирательство. А если у продавца относительно «свежее» наследство, то проверку предыдущих продавцов необходимо осуществлять более тщательно, в том числе по анализу справки о переходе права собственности. 📞 Телефон: +7-929-309-09-85 📩 Telegram 💬 MAX КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.