📣 ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ ВЗАМЕН ИЗЪЯТОЙ: НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ПРИ ЕЁ ПРОДАЖЕ?
📣 ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ ВЗАМЕН ИЗЪЯТОЙ: НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ПРИ ЕЁ ПРОДАЖЕ? Представьте: вы несколько лет владели квартирой, но дом попал под программу комплексного развития территории (КРТ). Взамен вам предоставили новое жильё, которое по каким-то причинам не подошло. Вы решили его продать — и столкнулись с вопросом: нужно ли заново ждать три или пять лет, чтобы не платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц)? Что говорит закон? Обычно при продаже недвижимости учитывается срок владения именно продаваемым объектом. Если минимальный срок ещё не истёк, может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ. Для квартир, полученных взамен жилья по программе московской реновации, уже предусмотрено исключение: при определении минимального срока владения учитывается и период владения прежней квартирой. Однако при переселении по другим решениям властей, в том числе в рамках КРТ, аналогичное правило прямо в Налоговом кодексе не закреплено. Что изменится? Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предлагает распространить такой порядок и на другие случаи принудительного изъятия жилья по решению органов власти. Например, если человек владел старой квартирой семь лет, а затем получил взамен новую, при её продаже не придётся начинать отсчёт срока владения с нуля — при соблюдении предусмотренных законом условий. Но есть важный нюанс. Конституционный суд РФ ещё 22 апреля 2026 года признал существующее ограничение неконституционным. Поэтому до внесения изменений в Налоговый кодекс аналогичный подход уже должен применяться в случаях, определённых постановлением суда. При этом речь не о любом обмене квартир. Значение имеют основание изъятия, обстоятельства предоставления нового жилья и его правовой статус. В частности, специальное регулирование касается случаев, когда прежний дом не был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а помещение — непригодным для проживания. Комментарий юристов агентства недвижимости КИАН При продаже квартиры, полученной взамен изъятой, важно проверить не только дату регистрации права собственности на новое жильё, но и документы на прежний объект, срок владения им и основание переселения. Это поможет правильно определить налоговые последствия сделки и избежать необоснованных расходов. Если планируете продажу такой квартиры, юристы КИАН помогут разобраться в документах и оценить возможные налоговые обязательства до заключения договора. Мы продолжим следить за рассмотрением законопроекта и проинформируем подписчиков нашего канала о принятии поправок и сроках их вступления в силу. 📞 Телефон: +7-929-309-09-85 📩 Telegram 💬 MAX КИАН — 30 лет на рынке Красноярска.