Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
Бизнес · 17 августа 2026 г.
У меня есть 1,5 млн. Я могу платить ипотеку 70 тысяч. Но я хочу квартиру в Москве в кон... — 17 августа 2026 г. в 03:22:27.457
У меня есть 1,5 млн. Я могу платить ипотеку 70 тысяч. Но я хочу квартиру в Москве в конкретном ЖК…» Сегодня ко мне обратилась девушка с таким запросом. У неё есть 1,5 млн рублей наличными и возможность платить по ипотеке около 70 тысяч рублей в месяц. И она хотела купить конкретную квартиру в конкретном районе Москвы. Мы начали считать. При ставке 16,9% на 18 лет платёж получается примерно 14 800 рублей на каждый миллион ипотечного кредита. То есть при платеже 70 тысяч её ипотечный лимит — около 4,7 млн рублей. Добавляем 1,5 млн первоначального взноса — и получаем бюджет покупки примерно 6,2 млн рублей. И вот здесь девушка расстроилась. Потому что квартира, которую она изначально хотела, в этот бюджет не попадала. Но я не люблю отпускать человека со словами: «Ну что ж, денег не хватает». Потому что в недвижимости очень часто вопрос не в том, хватает ли денег прямо сейчас. Вопрос в другом: Какую стратегию выбрать, чтобы через несколько лет прийти к той недвижимости, которую ты действительно хочешь? И я предложила ей посмотреть на ситуацию совершенно иначе. Возможно, сегодня не нужно пытаться сразу купить ту самую квартиру мечты. Можно начать с меньшего. Купить квартиру в бюджете, который сейчас доступен. Особенно если это новостройка. Дождаться строительства и сдачи дома. Сдать квартиру в аренду. Да, на первом этапе арендный платеж вполне может быть ниже ипотечного. Это нормально. Новый ЖК постепенно заселяется, инфраструктура развивается, район становится более востребованным, а вместе с этим может расти и стоимость аренды. Параллельно мы следим за ставками. Если условия на рынке улучшаются — рассматриваем рефинансирование. Снижаем стоимость кредита. И постепенно разница между арендой и ипотечным платежом может сокращаться. А главное — у человека уже есть актив. Не просто деньги, которые лежат и ждут, когда их станет достаточно на «ту самую квартиру». А недвижимость, которая потенциально может расти в цене и приносить доход. И здесь я вспомнила очень показательный пример из начала своей карьеры. Когда я пришла работать в агентство недвижимости, я наблюдала, как мои коллеги буквально выращивали себе квартиры. У кого-то не было денег сразу на полноценную квартиру. Поэтому они объединялись — вдвоём, втроём — и покупали комнату в общежитии. Через какое-то время продавали её и покупали гостинку. Потом — студию от застройщика. Студия росла в цене — продавали, добавляли свои деньги и покупали уже однокомнатную. Потом — двухкомнатную. И в итоге люди, которые когда-то начинали с комнаты, постепенно приходили к полноценным квартирам. Они не ждали, пока однажды у них появятся сразу все деньги. Они использовали недвижимость как инструмент для роста. Поэтому я всегда говорю: Если сегодня вам не хватает денег на квартиру мечты — это ещё не значит, что вы никогда её не купите. Возможно, вам просто нужен другой первый шаг. Не квартира мечты. А первая ступенька к ней. Именно поэтому я не боюсь говорить клиентам: «Давайте посмотрим, что вы можете купить сегодня, чтобы завтра у вас возможностей стало больше». Ипотека, рассрочка, новостройка, аренда, рефинансирование, рост стоимости недвижимости — всё это не отдельные инструменты. При грамотной стратегии они могут работать в одной системе. Главное — сначала поставить цель. А потом уже вместе найти путь, как к ней прийти. Недвижимость можно не только купить. Недвижимость можно постепенно вырастить. А если вы сейчас думаете: «У меня есть определённая сумма, но на квартиру, которую я хочу, её недостаточно» — не спешите ставить на своей мечте крест. Напишите или позвоните мне +7 913 190 91 62 Посчитаем, с чего можно начать именно в вашей ситуации.