ИПОТЕЧНЫЙ КОЛЛЕКЦИОНЕР: КАК ОДИН ЧЕЛОВЕК ОФОРМИЛ БОЛЕЕ 100 КРЕДИТОВ
ИПОТЕЧНЫЙ КОЛЛЕКЦИОНЕР: КАК ОДИН ЧЕЛОВЕК ОФОРМИЛ БОЛЕЕ 100 КРЕДИТОВ В России зафиксирован случай, когда один заёмщик оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов. Об этом ТАСС рассказала представитель «Этажей» Татьяна Решетникова. Банк позволял учитывать будущие арендные платежи при выдаче займов, не требуя подтверждать доход привычным способом. Есть нюанс. До декабря 2023 года некоторые заёмщики успевали оформить по 8–10 льготных ипотек. С декабря 2023 года действует ограничение на получение льготного кредита, а с февраля 2026 года семейная ипотека ограничена одним кредитом на обоих супругов. Рыночных ипотек можно оформлять несколько, но решение зависит от политики банка, доходов заёмщика и его долговой нагрузки. При показателе долговой нагрузки выше 50% получить новый кредит становится сложнее, а при уровне свыше 80% шансы резко снижаются. Проще говоря: Само по себе большое количество ипотек не запрещено для рыночных кредитов. Но банк оценивает не только доход, а и совокупность обязательств. Чем большую часть заработка забирают ежемесячные платежи, тем меньше вероятность одобрения следующего займа. Эпоха массового оформления льготных ипотек на одного человека закончилась: правила ужесточились, а банки внимательнее оценивают риски. Главный вопрос: Смогут ли инвесторы и дальше наращивать портфель недвижимости за счёт нескольких ипотек или банковские ограничения сделают такую стратегию доступной только единицам? Недвижимость. Метры. Деньги