Почему застройщик требует оплату регистрации до подписания договора купли‑продажи? — 27 августа 2026 г. в 12:46:10.666
Почему застройщик требует оплату регистрации до подписания договора купли‑продажи? Покупатели новостроек всё чаще сталкиваются с требованием заключить агентский договор на регистрацию права собственности и оплатить эту услугу ещё до подписания ДКП и оформления ипотеки. Стоимость регистрации колеблется от 33 000 до 55 000 рублей, к ней добавляется государственная пошлина. Что говорит закон? Гражданин имеет право самостоятельно выбрать способ подачи документов в Росреестр – лично, через банк, нотариуса или любого другого представителя. Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу заключения договоров, а статья 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещает делать покупку одной услуги условием обязательного приобретения другой. Новые требования с 1 сентября 2025 г. С 1 сентября 2025 г. вступили в силу поправки, ужесточающие правила продажи дополнительных услуг. Такие услуги могут предоставляться только с явного согласия потребителя; автоматические отметки о согласии недопустимы. Если услуга уже оплачена без согласия, покупатель вправе требовать возврат средств в течение трёх дней. Комментарий эксперта Светлана Опрышко, директор портала Vseostroyke.rf, отмечает, что навязывание платной регистрации права собственности является нарушением закона. По 214‑ФЗ регистрация должна осуществляться в цифровом виде силами застройщика, а единственным законным платёжом для дольщика является государственная пошлина. Девелопер обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приёма‑передачи жилья подать в Росреестр заявление о регистрации в электронном виде. Любые попытки переложить расходы за пользование внешними цифровыми сервисами на покупателя считаются грубым нарушением. Если застройщик предлагает платную регистрацию через сторонний сервис, это может быть лишь дополнительной опцией, которую клиент может принять или отклонить. Отказ от такой опции не освобождает застройщика от обязанности подать документы в установленный законом срок. Что делать покупателю? 1. Отказаться от обязательного заключения агентского договора, если он не нужен. 2. Требовать от застройщика выполнить регистрацию в электронном виде без дополнительной оплаты. 3. При необходимости воспользоваться услугой стороннего провайдера только после собственного согласия и при условии возврата средств в случае отказа. Итоги Принудительная оплата регистрации до ДКП противоречит действующему законодательству и может стать основанием для возврата средств и обращения в суд. Покупатели должны знать свои права и отстаивать их. #недвижимость #застройщик #регистрация #права_потребителей #закон Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты